國慶7天長假，有的人選擇外出旅遊創造GDP，有的人卻青睞用好不容易湊來的假期看房選房。所以，幾乎每年國慶長假，樓市成交都會迎來一波小高峰。
對於我們來說，在買房時，如果身邊沒有專業人士領路全靠自己看房，或多或少會走一些彎路。當然，證照齊全和開發企業資質這些都是最基本的，但今天我們要說到的是在了解樓盤詳細資訊中最容易忽視的問題。
了解一個樓盤，我們通常直接接觸的都是樓盤置業顧問或是房屋中介，他們為了銷售自己手中的房子，在溝透過程中，或許會對一些關鍵性問題避重就輕。
那麽，如何避免在這些關鍵環節出現紕漏，我們總結了一些溫馨小貼士，當你在和對方交談時，註意這些問題，基本上可以避免「買家秀嚴重脫離賣家秀」的情況。
01沙盤上與實際上的差距
在所有銷售中心中，沙盤一定是放在最顯眼的地方。它是一個計畫的總體規劃概覽，所以，在看沙盤時，可以結合規劃圖一起看。
很多人覺得模型做的很漂亮、綠化多、風景美、覺得這就是以後小區建成時的樣子。但是，要知道，沙盤是按照一定比例制作而成，難免有些誇張。甚至調低樓高、調大樓間距，隱藏垃圾房、變電站、地下車庫入口、水泵室等設施，配套擺放有不遠不近的「固定」距離……這些幾乎已成為了沙盤模型制作的行業潛規則。
因此，沙盤模型只能作為了解房子大概位置的參考，不能完全信任。
02沙盤上的綠化與實際的差距
一般來講，我們觀看沙盤都是俯視的角度，沙盤上的綠樹植物即便不是很好，在我們的視野裏也會感覺到綠化率特別的高。
關於綠化率，當然不是僅僅問一個數位就可以。如果這個計畫有示範區，那麽你可以仔細觀察，這時候需要記住一個口訣—— 不看花、不看草、要看樹 。
一般來講，示範區也會成為今後社群的一部份。應季的花和草開，可以臨時鋪裝，但樹沒法造假，盡可能大、盡可能綠的樹，也會讓整個社群的綠化顯得更好。
如果沒有示範區，那麽你可以詢問，你們計畫的綠化部份是怎麽設計的？有什麽特色？綠化其實分為很多個方面，比如植物的形態、植物的顏色、植物的質感和植物的空間構成等，這些方面完美搭配了，才能呈現出一個層次豐富的優秀園林，如果開發商在這一塊下過苦功夫，一定會向你娓娓道來。
與此同時，沙盤上會呈現一些正在建設或是規劃中的配套。其中，建設中的配套要詢問它離樓棟有多遠？怎麽去？方不方便？尤其是要學會詢問 步行距離。 對於規劃中的配套，一定要問清楚什麽時候才能兌現，和你拿到房子的時間能不能匹配。
03樣板間裏的貓膩
樣板間，大概是每個銷售中心最鐘愛展示的一部份。
如果你所看的樓盤修建的是一個 實地樣板間 ，那麽恭喜你，此刻你只需要帶一把量尺就足夠了。
實地樣板間 | 圖源網路
一般來說，實地樣板間，基本能還原交房時的標準。但是聰明的開發商喜歡在當中的家具做文章，以此來顯示戶型空間更大。通常情況下，客廳的開間要做到三米六以上，主臥要做到三米三以上，才能滿足最基本的居住尺度。如果這個樣板間的廚房裏沒裝冰箱，那麽它很可能是對空間心虛了。
異地樣板間 | 圖源網路
如果，這個樓盤修建的異地樣板間，或者只是在銷售中心開辟了一處展示區，那麽你要註意了，記得提前問一句：這個樣板房是按照什麽比例來制作的？一般來講，異地樣板間會做到1:1.1甚至1:1.2，如果不問清楚，那麽在接房的時候大概會直接傻眼，因為這和當初看到的樣板間，空間上有一定差距。
04凡事記得多提問
清楚這些貓膩之後，有幾個大家最容易忽略的問題不要忘記問。
太低必然會讓人覺得壓抑。同時，目前裝修中的吊頂、鋪地板，時下流行的新風系統與地暖裝置……這些裝置都需要犧牲層高，是三米還是兩米九的層高有著天壤之別。
大堂是公區中的社交空間，鄰裏之間、生活空間會有一定程度的放大，同時，精裝的大堂也能一定程度上代表社群的品質。
要知道，未來車位數量非常重要，如果不充足的話可能會導致住戶的汽車停在外面的公共場所。而這一點，直接影響了生活品質。
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我們都知道，並不是所有的樓盤都可以如期交工；事實上，許多樓盤都存在不同程度的延期交房。那麽，購房者詢問何時入住，實際上是關系到樓盤是否已經透過驗收的重要細節，這個問題不容忽視。
隨著人們對於生活品質的追求，實際上物業環境變得越來越重要；另一方面，對於新房來說，，物業也是未來房屋增值保值的重要因素。
圖源網路
是否專業、資質如何，過去有沒有劣跡……這些內容非常關鍵。同時還要註意，一般物業公司都由開發商指定，所以這也間接能體現開發商實力，最終做對比時，可以納入比較。
對於中國人來說，房子的意義非凡。它不僅是大部份人努力了一輩子的心血換來的物品，在家庭資產中占著絕對主導的地位，更涉及到家庭和諧，更甚者會影響兩個大家庭。
所以當在準備要買房之時，一定要慎重考慮，切忌沖動行事。尤其是在售樓部看房時，要時刻保持清醒，不要被華麗的銷售說辭。當然，世上從來沒有絕對完美的房子，適當取舍，選擇適合自己的房子，註意以上提到的關鍵性問題，一般不會上當受騙。
對此你有什麽看法呢？歡迎留言討論。
