| PART 1 |
在社會學的術語中，有一個詞叫 「失範」 ，在法國人迪爾凱姆提出它的年代，是指現代化使傳統價值和傳統社會規範遭到削弱、破壞、乃至瓦解，導致社會成員心理上價值觀瓦解的無序狀態；
後來， 「失範」 跳出了社會學範疇， 引申為當某事物的行程切換軌域但未完成轉換時，人們因不知所措而迷失的狀態 。
舉個形象的例子，好比教育局突然通知明年高考「語數外」換成「音體美」，且第一年只有簡單的考綱，沒有評分標準，學生、老師、大學招生辦都懵了的狀態。
恰好，房地產這兩年發展正來到 「炒到住」轉軌的當口 ，從去年遭受重錘到今年春天開始的全國救市，直至6月，某些地區開始出現一些魔幻的操作， 迷茫、混沌的情緒，彌漫在全行業鏈的前、中、後端。
通常，為順應多數讀者的關心，筆者只圍繞 「地產市場 」角度寫推文，但許多荒誕的亂象「供需，板塊，城策」的短線的市場邏輯是無法解釋的；
2022年中點的推文，筆者切換到
「房產行業」
的視角，談談樓市要從「炒到住」切換，
「土地供應者、開發商、購房人」
這三方要面臨的
「長期失範」的窘境
。
| PART 2 |
作為 土地供應者 ，從土地招拍掛制度推出的1999年，到如今已運作23年。
地方土供者習慣的無非兩條路線： 城投-整地-抵押-拿錢-投資-發展；國土-賣地-拿錢-投資-發展 。
這時候要 轉軌、加軌 ，錢袋之源的地要有序地賣，變成產業稅收的承載基礎，拿出想當一部份做年輕人的保障房，不能做一錘子買賣。
長期以來，地方扮演的角色從來都是 「土地供應方和財政消費方」 ，載體與媒介 只有「土地與金融」 ，那會產生數位，至於土地之上的事，那是次要的。
而「房住不炒」的核心精神在於關註「住房」，地方主要的角色要向 「居住保障方和城市營運者」 轉化， 關註「房子」和「服務」這個城市的人 。
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