只喊口號救不了樓市
前幾天，廣州政府印發 【廣州市貫徹落實國務院紮實穩住經濟一攬子政策措施實施方案】 （廣州一攬子政策），
老雷朋友圈中有幾位小夥伴表示這是重大利好；
但是在我看來其實並不是，只能算喊了個口號。
廣州一攬子政策的重點有六個：
一、聚焦財政政策，強支撐提信心
二、聚焦貨幣金融政策，增供給助紓困
三、聚焦穩投資促消費政策，擴內需增活力
四、聚焦保糧食能源安全政策，築底線保供應
五、聚焦保產業鏈供應鏈穩定政策
六、聚焦保基本民生政策，惠民生兜底線
主要方向還是惠民政策、經濟政策為主， 關於房地產的內容是很少的；
關於房地產行業條文，原文引述：
老雷理解的關於房地產的內容及影響:
1.房貸逾期問題：
因疫情原因逾期的房貸可以透過「延後、延期、延長」的方式調整還款計劃，並不計入征信；
本來就不多的廣州斷供房數量估計會下跌，不良資產行業的小夥伴要嘆氣了。
（關於廣州斷供房情況之前的推文有述，有興趣的小夥伴請移步老雷主頁檢視）
2.房貸利率問題：
繼續推動貸款利率穩中有降，然而我們缺的不是利息；
所以這條對樓市影響不大。
3.調控方向問題：
雖然喊出「全力穩定房產投資」「加大對剛需和改善購房需求支持」的口號；
但這個口號不是第一次喊的，我們不缺這個口號，
怎麽穩定、怎麽支持才是我們想知道的；
希望後面會有落地政策出台
這就是老雷覺得這次只是喊口號而不是救市的原因；
推測不是不想救，而是還沒到救市的時候。
樓市是泡沫，救市要謹慎
不少專家拿08年的情況和現在對比，那當年的四萬億對標今年的12萬億。
然而老雷覺得當年的樓市快速回升是因為經濟的快速回升；
當年的海嘯雖然嚴重，但基本上一年時間就已經經歷爆發、擴散、連鎖反應、緩和、尾聲了。
09年開始已經是全球經濟重新開機，
而當年的國內經濟快速發展是建立在全球經濟重新開機的基礎上的；
而當時的樓市快速發展又是建立在國內經濟快速發展基礎上的。
而現在的情況不同，其實國內的經濟都還沒到「回暖」的階段，更何況全球。
在經濟溫度還沒回升的情況下強行刺激樓市，
老雷覺得上升的除了樓價之外樓市泡沫肯定也跟著漲。
所以我覺得廣州這次只喊口號不救市是正確的，
樓市必須建立在經濟 之 上，經濟回暖樓市自然回暖。
