關於自己對於重慶房市投資的一些理解。房產投資大致分為兩類，一類是短期投資，兩到三年的周期或者5到10年的一個周期。一類是長期投資，10年以上。
對於短期投資來講，我們要看清楚本質，短期投資，分為投資二手和新房兩種。投資二手說簡單點，撿漏，殺價，轉手賺差價。投資新房，等區域成熟房價上漲。對於投資二手來說，需要你有現金流，你可以用全款或者付款時間去壓急需用錢的人的價格，現金在手且有房地產經驗會壓價，對重慶各大小區熟悉，人脈較廣，有訊息來源，一般來說低於市場價的房源第一時間會被二手中介發現，訊息出來之後不會超過2天房源都會被賣。考慮二手差價的客戶，要有時間有錢，且自己具備對一個片區的了解和評估。 第二種投資新房，投資新房，主要是看政策走向，產業布局和區域發展前景，和目前入手價格，和後期帶給你的價值，怎麽選房子的話之前的回答應該有。目前自我感覺整個渝北的一個投資潛力有待商榷，整體的一個價格1.6或者1.8或者2萬左右的一個單價，投資所選擇的一個產品還不能選擇大面積的改善型區域，只能去看剛改或者剛需產品。整個重慶向北的進度目前已經到空港龍興水土的位置了，不說說這些地方沒得潛力而是這幾個地方的產業結構能不能帶來高消費人流的問題。高消人群才能拉動消費，消費拉動經濟，經濟高了，商業才完善，完成一個正迴圈。空港這地方不太看好，第一是產業結構，第二是整個片區環境，第三是學區規劃。這個地方沒得龍興水土優質。水土再偏他也有西師附中，龍興再遠也有南開8中，高消人群更在意學區配套，中央公園就是很好的例子。8中的房子和數據谷8中的房子差價4k到5k一個平方，有學區和沒得學區的房子，差距還是比較大。龍興是航天航空產業園，水土是兩江智慧城，產業結構上來講水土更勝一籌。相信有人會給你推薦悅來，悅來這個位置可以說很尷尬也可以說是很中庸，悅來板塊共分為3個地塊，生態城，國博城，智慧城。生態城靠近禮嘉，生態配套集中供冷供暖，重慶唯一的一個區域有這個東西算是一個亮點加上整個片區的全海綿地塊和1比1的綠化配比，定位更多是改善型區域。國博城發展的比較早，周邊的產品更多是高層，入住率低的不想說，整個悅來目前能吃個飯的地方還是原來接房的小區下面也是零零散散幾個社群底商的這種商業，確實悅來的定位改善型生態住宅區，中間的國博城的高層和北辰的高層顯得有點突兀，再說兩江智慧城板塊，這相當於是因為確實離仙桃數據谷比較近，智慧城板塊的房子唯一有了一點產業支撐，其他區域沒得產業，這就是目前悅來的一個狀態，好處是悅來入住率低，路寬，帶了兩年客戶從來沒在悅來堵車過。悅來的上面也就是目前的水土這個位置，相對於悅來，來說水土是有產業的大數據雲端運算，水土才是正兒八經的智慧城板塊。但是水土確實離目前核心區還是有點距離。水土是自己有產業有學校，而且離中央公園規劃的兩江國際商務中心還是不遠的。加上目前6號延伸線也有輕軌在水土，所以水土的一個成交率還是挺高的。買悅來的人是想改善有差點錢去改善最終買在生態城的人比較多，還有一部份就是跟著萬華過來的客戶，看到王家莊輕軌站附近的萬華規劃了商業和萬華5萬的單價明顯的價差，拉動一部份原來就在王家莊附近樓盤的銷量。加上王家莊本來就離仙桃數據谷比較近，這個片區的樓盤更多是說自己就在研發中心附近，後期入住人口是高消，包括中央公園也是一樣。 至前寫過一篇兩江新區和科學城的一個對比，最近這段時間確實比較忙就很少上知乎了，作為新房投資來講140，還可以考慮哪些區域。科學城你可以去選擇規劃中的商務中心微店園的洋房，科學城中央居住區物流園板塊的小洋房或者小高層，或者政務中心沙坪壩微型企業服務的小洋樓。都在預算範圍內，且學區都還可以畢竟沙區雖然窮但是教育這塊還是沒輸過。整個科學城的產業和兩江的產業，今天再做一個類比，就個人感覺來講，科學城的產業發展潛力高於兩江新區。重慶的產業結構就兩江新區存在一個致命的弊端導致兩江新區的產業很難全部都做的很好。重慶發展兩江的時候正是和成都爭誰是西南一哥的時候，重慶兩江之所以幹不過成都的問題，並不是說重慶的產業不行，而是重慶的產業太散了，兩江新區跨度太大了，水土，蔡家，悅來，中央公園，禮嘉，光電園，江北嘴，寸灘，龍興，復盛，都是兩江新區，導致各個園區雖然都有產業但是不集中，沒有一條路是完整的串連起各個區域。反觀成都，成都是天府大道為中心軸，兩邊的產業延伸，更像北京的城市布局，產業更集中，資源的聚集性更好。目前重慶的產業真的起來了嗎？沒有只有部份而且不是特別出眾。作為一個直轄市重慶註定不可能是這樣慢悠悠的一個城市，必然有一個新區背負重任，兩江已經拉垮了，重慶目前的國家級戰略是整成渝城市經濟群，也就是現在的科學城高新區了。科學城大道類似成都的天府大道，直接串連各大園區。重慶的西部槽谷背負的是重慶產業最後的希望。
規劃能不能落地，多久落地，是這個片區存在的問題。不過從產業結構和產業布局來講，他的潛力是不輸兩江的，可能你以前覺得荒的地方會帶給你不一樣的未來，這10年的熱點區域必然是科學城。
時間跨度到5.10日
科學城如預期之中，4.28的集中土拍過萬的地價刷屏了整個朋友圈。難了難了，土拍價格出來以後，整個科學城的開發商控貨，大量看到明顯訊號的投資客戶湧入，整個西永的二手房都一房難求。目前房價在套內1.6萬到1.8萬，部份改善型過兩萬。對於那些120.130w買不到合適房產投資的客戶，今天做一個大膽的預測，給你們推薦一個新的區域，僅代表個人觀點。
整個目前重慶120.130的預算錯過上車科學城的客戶，可以去看看兩江新區水土。水土的發展一直默默的在做事，輕軌6號通車，產業落地，最大的離岸雲端運算中心，大健康醫藥產業，中科院，整個水土給我的感覺像下一個光電園，很顯然他更遠起步更晚。
整個水土在我在看目前唯一缺少的是一個商業中心，他看上去就像科學城的縮小版。一個30萬人口的高新技術園區，整體目前的產業大樓基本完工，互聯網中心沒順路去看看，大健康和雲端運算倒是看了一眼，整體的園區大樓從萬華對面一直延伸。
這塊地方1.2，1.3w的價格，加上輕軌，西師附中，公園，產業，唯一缺的就是一個大型商業，只能依托20分鐘車程的中央公園。
合理預估水土房價按照現在的發展程度和開發進度，整體過2萬在5年內問題不大，如果有120.130甚至110的客戶想投資，推薦看水土，次選龍興水土。非週期性更新，跟隨市場
