萬物皆漲，油價破十，剛需買房越來越焦慮了
2022-06-23 18:41·混知房產
我們陷入了怪圈。
ICP和PPI的剪刀差存在長達一年。
產業鏈的上遊成本天天漲，下遊的消費端都捂口袋不消費，中小企業兩邊受氣沒錢賺。
俄烏之戰3個半月。
烏克蘭一邊裝，一邊要錢，糧食、化肥、天然氣的期貨都特麽漲翻天了。
救市4個月。
大部份城市對救市免疫，少部份城市還不敢放松，擰巴中房企排隊進ICU。
2022年的1到6個月。
房貸利率降低至4.25%，油價卻漲到了10元/升，剛需客戶裹挾其中艱難而茍且的算計！
買房，除去月供，剩余的錢還夠不夠活著！
混知房產 讓你明白房產這回事！175篇原創內容
公眾號
1
對於油價破十意味著什麽，每個人的理解都不一樣。
1.我表姐對於油價上漲的理解是
——油價上漲前一夜，把兩台車全部加滿。
2020年95#汽油還是5.78元，現在95#汽油直接幹到了10/升
一對比，汽油價格漲幅接近100%。
我表姐對於油價的感知，就是步行20分鐘內的地方，盡量走路不開車。
2.我媽對於油價的理解是
——農民運輸成本上來，菜果價格還得漲啊！
我媽昨天在某果園購買了4個豐水梨，總價99.8元，一個梨平均算下來25元/個。
不知道從什麽時候開始，大型超市的菜和水果都不按斤銷售，而是按照一包菜，一個果的形式報價。
看來超市也知道果蔬貴，就把一斤分成幾份，讓購買者看價格感覺還挺便宜。
雞蛋從2020年的5元幹到了現在10元錢，我的早餐也由雙蛋肉腸變成了單蛋肉腸。
我媽對於油價上漲的理解，就是菜果價格還要漲！
3.我對油價上漲的理解是
——剛需購房客和已經買房的剛需購房客更難了！
啥叫剛需客戶？
就是孩子上學，老人贍養，結婚定居等等有實質買房居住需求，但是湊足六個錢包勉強上車的人。
這部份客戶購買房子，通通買在遠郊，就是城市核心區以外的區域。
房子總價低，單價便宜，容易上車。
煩惱就是每天的通勤成本特高，時間成本每天2小時左右。
坐地鐵公交一天下來也要30到50元每人，
如果開車，一個月打底4箱汽油。
之前的95#號汽油一箱汽油330元，一個月油費1300元，現在一箱油則幹到了600元，一個月從家到公司，只是上下班就要2400元。
如果周末家人出去玩，走遠點就完犢子了，吃、住、行加到一起，沒有1千元到2千元根本不敢出門。
要是買車的時候，裝酷耍帥買了98#汽油的車，現在都不敢踩油門，一腳油門一頓盒飯。
一箱98#汽油要900元到1000元，按一個月4箱，光是給車加油就要4000元。
當然，你也可以選擇坐地鐵或者公交，出行成本會降低，但是生活品質會下降。
公交車內的韭菜味、油膩大叔汗臭味、鄰近大媽屁味，總之，人像沙丁魚一樣塞滿整個車廂，空氣裏都是「人間煙火」的味道。
不管選擇哪種交通方式，不管你願不願意承認，現實就是這樣——
我們的生活成本在緩慢地逐年提高。
2
關於生活成本的提高，狗屁專家總有自己的道理。
你看，連日多雨運輸不暢，菜價才漲的。
你看，俄烏戰爭石油暴漲，汽油才漲的
你看，飼料緊缺價格傳導，肉禽才漲的。
………………….
從天氣到國際局勢，從產業到養殖方法，總之要讓你相信這價格漲得特別合理。
可是，可但是，但可是。
就是不告訴你，真相是什麽！
1.城市規劃以攤大餅的形式推進，削峰填谷的城市配套讓房價緩慢趨同；
2.水漫金山的撒錢後，萬物皆漲也包括租房的租金；
剛需客卡在中間，一面是房價，一面是
物價，兩頭拉扯左右為難！
不買——
看著全國22個主要城市土拍價格和溢價率，心情就起伏不定。
不是交易量下降嗎？
為啥土拍還溢價了？！
現在地方城市土拍沒有頂格溢價都不開心，溢價3%或者5%好像玩砸了都不好意宣傳！
殘忍的現實就是——
不管銷售端量和價怎麽波動，土拍價格都是穩穩的。
這也意味著22個核心城市房價大跌的機率等於0！
買吧——
看著天天上漲的菜價、油價和各種生活成本上漲，看著自己的薪資單心裏就發慌。
為啥薪資不漲還降了哪！
老媽吃藥，小娃上學，青春不在還拖著一家老小，只能在996裏卷來卷去。
生活的真相就是——
你的價值越來越低，但是物價卻越來越高。
就好像房子地段越偏價格越低，但每個月的支出卻有增無減。
以深圳為例。
深圳9個行政區，已經沒有價格低窪區域，即使在偏遠的城市邊緣！
以福田為中心，向西20公裏——
如沙井，曾經海溝子養蠔的荒僻之地，在農民房包圍之下，限價也要4.5萬/㎡
福田為中心，向東30公裏——
如鹽田，除了大小梅沙人山人海，就是海景豪宅荒草橫生，均價也沖到了55174元/㎡
城市規劃以核心城區為中軸，向東西兩側延展，到今天為止，無論哪個街道都已經是4萬起步，五萬很平常！
福田上班去沙井居住，開車走高速要50分鐘，單程支付12元過橋費。
如果采用公共交通出行，單程1小時40分鐘，費用在15元到25元（百度地圖數據）。
按剛需客戶買房的最低上車標準，4萬元/㎡計算，100㎡的房子總價400萬，30%首付120萬，70%是280萬，按揭30年利率4.25%計算每月還款13775元。開車的油費要2000元/月到3000元/月，坐公共交通一個人一個月最低也要800元。
再加上各種衣、食、手機、生活用品等等，沒有2萬到3萬元的收入，日子真沒法推開門。
萬物皆漲的時代，房貸利率的下降能否彌合物價上漲的振幅，大家都清楚，這機率也等於0。
那麽，不買房租房子，是不是就能避開這一切了？
真相就是——
房子租金也漲 。
關於租金，總有專家說因為畢業生的畢業季，還有人說是資本在剝削，人為的壟斷房源調高房屋租金，就是了為了壓榨憨皮打工人。
總之，從經濟到人口，再到時間周期，從資本到陰謀，再到割韭菜大局。
就是不讓你知道——
過去十年，房租暴漲了多少，更不告訴你大城市房價和租金是掛鉤的，房價越貴，租金越高，無一例外。
這張圖以北上廣深一線城市為例，告訴大家——
房價漲，租金也在漲。
當你以為2021年病毒，人都不流動了，房租該降了吧！
現實卻啪啪打臉。
來，看圖。
資料來源：CRIC城市租售系統
縱觀過去20年，不管什麽時候，什麽周期，什麽情況，租金都只是短期內上下浮動，長周期內房子租金永遠緩慢上漲。
如果說房價上漲如剃刀割肉，感受強烈，那麽房租以每2年3%的振幅上漲，就是溫水煮青蛙的後知後覺。
文章到這裏，不知道大家看明白沒有——
全球產業鏈背景之下，沒有誰可以獨善其身。
汽油漲價是由油石漲價傳導而來；
房租漲價是由房價上漲傳導而來；
房價上漲是由地價傳導而來；
蔬果上漲是由化肥和運輸成本傳導而來；
……….
你以為油價破十，僅僅是油價漲……
真是太傻、太天真了。
通脹疊加供應鏈壓力會讓每一個行業、每一種商品、每一個人都感受到油價上漲的威力！
那些狗屁專家一會說房價跌，一會說房價漲，就不會告訴你——
22個重點城市房價以每年不低於GDP增速的振幅逐年上漲。
衣、食、行的生活成本以不低於房價增速的振幅逐年上漲。
萬物皆漲唯薪資不漲。
剛需客戶一邊想買房，一邊捉襟見肘，左右為難越發焦慮！
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文章看到這裏，有兩個觀點呼之欲出：
如果過去四十年物價上漲，沒有讓你明白「萬物皆漲」是不可逆的趨勢，現在油價上漲也未必能讓你清醒的認知——
輸入性通脹也好，傳導性通脹也罷，最後都是由每一個普通人買單的。
站在20年後，或者40年後回看現在，回看當下的油價上漲，你會不會拍案而起——
我去，油價才10元/升。
正如站在現在，回看過去20年前的房價，你會捶胸頓足——
我去，早幾年為啥不買套房。
