國家統計局釋出數據顯示， 2023年 ，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
2022年 ，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。
2021年 ，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%。2021年，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%。2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，其中，住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%。
2020年 ，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。2020年，商品房銷售額173613億元，增長8.7%其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。
2021年全國樓市各方面數據達到頂峰之後，開始大振幅回落……我們這幾代人見證了房地產的擴張與收縮。
2015年，商品房銷售額為8.7萬億左右。
2016年，商品房銷售額為11.8萬億左右。
從總量上來講，個人認為，我們的商品房銷售額穩定在10-11萬億應該是相對健康的。2023年已經到了11萬億多點，所以整體差不多是到位了。
政策的刺激或者限制顯現效果都有一個過程，頂峰制定的三條紅線等政策+疫情影響+外部限制政策疊加，導致後面兩年的迅速下滑。
現如今盡管放松政策出台2年了，地產行業依然還是在谷底摩擦。
看上圖中，我們濟南的成交數據，其實也是跟全國走勢基本趨同的。
01.
我們回憶濟南樓市近15年的行情，大部份時間房價都是平穩的。
我們就回憶一下最近的樓市平穩期：
你比如說是高新萬達華府、中海天府，2013年入市，那時候售價一直是7000-9000元/平米，即便到了2015年價格基本上沒多大變化。
8000-9000元/平米的價格一直延續到2015年，那時候山鋼新天地、海信賢文世家、中垠雅苑開始入市，價格也就是8000-10000元/平米的價格。
那時候利率可是一點不算低，那時候你能說市場沒有住房需求嗎？那時候濟南購房者真沒有投資一說，大家都是為了改善居住買房。
包含經十路的財富中心，2013年入市的，13000元/平米的價格，一直持續2-3年，也是到了2016年才明顯漲錢。
我們再看2019-2020年，這兩年濟南樓市房價也很平穩，漲錢只是集中在2016-2018年。
如果我們放眼整個濟南樓市，2019-2023年絕大多數樓盤都是平穩的，真正漲價且能夠落袋為安賣出去的房子，也就是占比10%左右。
買房賺錢真的就是一波一波，大部份時間是平靜期。未來這種賺錢機會只會更少，所以當下買房一定要平常心。
房住不炒，挺好。
02.
未來的濟南房產，絕大部份是回歸了居住內容，不存在賺錢的可能性。
所以從我角度來講，大機率看不到能賺錢的房子了。所以有可能近兩年除非我換大房子，我大機率不會買房了，的確很難找到可以投資的樓盤。
房產總量存量、供應充足時代，我勸粉絲們及格線以下的房子盡量就不要買了——
1、片區不行，不發展，或者倒退發展，除自住外這種片區不要再添置房產。
2、房子不行，老房子，或者密度大、大高層，戶型也屬於極度過時戶型，這類要好好挑選，謹慎購買。
3、學校不行，就是有學校而已，這類房產必然不會跑贏大盤。
4、租金很低，也不好出租，這類房子大機率流通性都不好。
5、物業差的要命，只收錢不幹活……這類房產你就想誰會接盤吧？
符合以上我說的這五種情況中的三種，或者三種以上的，大機率就沒必要買了。如果你持有的房子屬於這類，我建議你早點變現為好。
不買爛房子，少持有及格線以下的房子，就是賺錢了。
個人觀點，供您參考。如對你有幫助，請轉發分享。
買好房，找幾樓。
周六晚7:30直播再聊，全幹貨分享，預約收看，無回放視訊。
