江蘇蘇州，年近而立的王錚，打算和張莉結婚，但女方提出必須要有婚房，王錚想透過賣老房子解燃眉之急，市場估價高達300萬，但他卻從父母處得知，想要賣房困難重重，這究竟是怎麽回事？
（案例來源於新聞，人物均為化名）
王錚今年已經28歲，在蘇州本地擁有穩定的工作，收入也還可觀，可以說是無憂無慮，但最近，他的煩心事突然變得有點多。
王錚有一個相戀多年的女友張莉，雖然是相親認識的，但兩人一見如故，而且年齡相仿、興趣相投，加上兩人又都是蘇州本地人，交流上完全沒有障礙，因此很快確立了戀愛關系。
交往幾年之後，張莉覺得自己年齡越來越大，到了要結婚的年紀，對此，王錚也表示認同。只是，結婚從來都不是兩個人的事情，實際牽扯的是兩個家庭。
於是兩家人便坐到一起商議起來，經過一番激烈討論，張莉的媽媽認為，其他事情都好商量，但婚房必須要由男方提供，這讓事情一下子陷入僵局！
由於王錚的父母都是下崗工人，並不具備什麽技能，因此這些年來工作收入並不高，只是從王錚工作開始，家裏的經濟條件才開始寬松起來，但這也才沒幾年時間，距離買房的目標，實在是相去甚遠。
張莉看出了王錚一家人的難色，於是在兩家人臨別之際，單獨和王錚商量，並提出了自己的建議。王錚回家以後，就向父母表達了張莉的想法。
他們的想法很簡單，就是把現在住的房子賣掉，房子雖然房齡比較老，但勝在地段好、面積也不小，當地同型別的房子，價格都在300萬左右。
這樣一大筆錢，完全可以置換一套小戶供父母居住，然後把余下的房款，用來支付婚房的首付。
王錚認為這是一個切實可行的方案，但見父母聽完，並沒有任何表示，甚至眉頭皺的更緊。沈默半晌之後，王錚的母親終於開口，向王錚講起家裏房子的前因後果。
原來，這套房產是上世紀九十年代初，王錚爺爺單位分配的公房，後來政策允許，才會自購變為私有，爺爺便征求三個子女的意見。
因為當時需要繳納1萬多元的購房款，在當時來看，這無疑是一筆巨款，因此王錚的大伯和姑姑都明確表示不要，透過向婆家拆借，王錚的父母湊錢，才把房子買了下來。
當時房子只能辦在爺爺名下，但考慮到是父母湊錢買下來的，因此在簽署購房協定時，爺爺是讓母親簽的字。但是世事難料，父親兄妹三人，後來因為瑣事關系交惡，多年不曾來往。
由於爺爺在去世前，並未將房產過戶給父親，所以現在的房產證上，依舊是爺爺的名字，如今想要賣掉房子，首先要進行繼承，這就需要王錚的大伯和姑姑都來簽字。
但考慮到兄妹之間的關系，可以說是很難辦到，如果父親想要全額拿到房產產權，簡直就是難上加難。
母親把這一段歷史淵源講完，王錚也是一個頭兩個大，反正結果就是，現在這套房子賣不掉，想要買婚房，那還得另想辦法。
那麽從法律的家角度，王錚家的這套房產該怎麽算呢？
1.首先，房產如果按照正常程式進行繼承，王錚的父親只擁有1/3的份額。
根據【民法典】第1127條規定，遺產繼承的第一順序是配偶、子女、父母，且同一順位繼承人繼承遺產的份額一般應當均等。
本案例中，王錚的奶奶、曾祖父母均已去世，即不存在配偶、父母繼承的情況，因此王錚的大伯、父親、姑姑作為子女，分別可以繼承房產的1/3份額。
2.王錚母親在購房合約上的簽字，並不能代表對房屋的產權。
根據【民法典】第217條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。由此可見，不動產權證才是最關鍵的房產憑證。
由於房屋實行登記主義，因此購房合約代表的，只是買賣雙方對房屋交易達成的一種契約，並不能代表房屋產權的轉讓。
另外，即使王錚父母能夠證明，確實是自己出錢購買的房產，但因為房產在爺爺名下，在沒有遺囑的情況下，該房產依舊只能作為遺產進行繼承。
由於房產的歷史遺留問題始終無法妥善解決，但結婚的事情不可能一拖再拖，最終王錚和張莉決定，先用老房子作為婚房，等以後有條件了再另作打算。
對此，你怎麽看？
