房價的 金標準 啊。
一個人，從25歲開始工作，60歲退休。
工作時間也就35年。
工作五年後，計劃買房，結婚，生孩子。
薪資還能領30年。
未來工作的30年，他還要正常生活，結婚，養家，給全家買保險。
最多投入薪資的1/3到房子上面。
30年的1/3，不就是10年收入麽？
所以，房地產和銀行業，為了永續的竭澤而漁，最大程度的壓榨一個上班族的錢。
你房價收入比，就在10±3這個範圍晃動。
銀行和房地產，在健康範圍內，最大程度的壓榨這個上班族。
這個上班族，還能健康生活，還能生下下一代，給未來的房地產，提供冤大頭客戶。
哪怕這個人45歲中年失業，房貸也還了90%，銀行不會壞賬。
這就是 房地產收入比10的意義。
低風險，中等收益。
某些地方30往上的房價收入比。
你怎麽敢標那麽高價格的？
別的不說， 上班族失業停貸了，你房地產和銀行怎麽辦？
回收房子你能賣給誰？
銀行精算師們，沒算過這個賬？
國外的同行，是比你傻麽？
放著那麽高的收益不搞，
非要把房價收入比，限制在10以下？
為什麽所有資金，都在不顧一切出逃？
房地產聯動金融的地雷，馬上就要炸了啊。
失業，停貸，銀行壞賬，一環接一環的接力炸啊。
法拍房，就是銀行壞賬一部份。
你看看法拍房數量，就知道風險有多大了。
22年，法拍房數量是58萬套。
23年，是79萬套。
增長了36.7%。
但是只成交了14.9萬。
還有65萬沒人要，砸手裏了。
流拍率上漲，折扣率下降。
最搶手的北京，上海的法拍房，流拍率也在提升。
因為法拍的延後性，這數量，只是前幾年房市的表現，22.23年的房子，還沒進入統計。
大的還在後面。
美國次貸危機怎麽來的？
美國銀行貸款給了窮人，把美國房價和家庭收入比，從3提高到了5.12。
然後房價就崩了，整個美國，房價跌了40%。宇宙中心紐約，也跌了11%。
換成個人收入比，美國的好年景，房價收入比，也就是5-6，美國次貸危機前，房價收入比達到了歷史最高的10，然後就炸了。
咱們是美國最高峰的3倍。
再說個不好的訊息。
23年來，美國的房價家庭收入比，已經攀升到了 4.2 。
然後美國房價又開始跌了。
美國房價，在疫情期間的漲幅，全吐出來了。
別人從3漲到4，房價就受不住了。
咱們的房價家庭收入比，可是10往上。
