為什麽我不看好三四線城市呢？很簡單，現在人口負增長。雖然每年減少的人數不多，但這是一個趨勢。人們對資產投資的預期會受到人口變化的影響。
三四線城市的大學數量很少，而且招生規模也較小。這些城市的年輕人本身工作機會就有限，除了一些小鎮青年，大部份人都需要去省會或其他城市上學，或者去一線城市闖蕩。現在的大學入學率較高，基本上把大部份年輕人都吸納走了。即使那些去打工的人，也更願意選擇大城市，因為那裏有更多的機會。
一旦孩子去了大城市，就很難再回來了。培養一個孩子需要花費 61 萬，這些錢在大城市可以讓孩子接受更好的教育，你怎麽可能讓他回來呢？除非你能在老家給他安排好工作，但這並不容易。而且，孩子自己也不想回來，他們在大城市已經習慣了。
隨著時間的推移，50 後、60 後會逐漸老去，城市人口會出現斷崖式下滑。年輕人是有稅收的，但隨著他們的流失，城市的稅收也會減少。現在按照 100 萬的價格建設的房子，可能在 20 年後，城市人口減少到 50 萬、30 萬甚至 20 萬時，房價會大幅下跌，甚至可能白送。
三四線城市的房地產沒有前途，人口負增長會越來越嚴重。這些小城市還面臨著財政無法維持、工作機會減少等問題，很多中年人也不得不離開。公共配套設施無法維持，房價可能會加速下跌。
這是 10 年到 15 年後的事情，現在在三四線城市買房就相當於白花錢。我認為三四線城市的房價沒有上漲的空間，甚至可能下跌。如果能在省會城市買房，至少還有一定的保值能力。
未來，年輕人會更多地湧向一線和強二線城市，這些城市的人口會增加，有購買力的優質人口也會越來越多。你認為這些大城市的房價會漲還是會跌呢？
