日本人被嚇怕了，不敢輕易購買房產。你要知道，在92年、93年的時候，日本平均每天都要倒閉三家房地產公司。最近，我身邊的人討論得最多的話題就是是否要把這邊的房子賣掉，去東京買一套房子。很顯然，這邊的房子現在很難賣掉，即使賣掉了也會是巨額虧損，大家都舍不得。
而為什麽現在大家都在討論要不要去東京買一套房子呢？是因為從2012年開始到現在，東京的房價一直在漲，尤其是到了22年，東京的23個區的房價已經漲到了近30年的歷史新高。與22年的5月份相比，現在東京的平均房價，無論是住宅還是公寓，漲幅都達到了40%。也就是說，如果你在20年、21年的時候把這邊的房子賣掉了，然後在21年、22年在東京買了套房子，現在你的資產已經增值了40%。
現在大家關心的是，東京的房價已經漲到了30年新高，已經回到了歷史高位。在東京，隨便買一棟公寓或一套房子的價格已經平均達到了1.1億日元。雖然現在日元匯率較低，但東京的房價確實已經不算低了。大家在判斷，未來的三年，東京的房價還會像過去的三年一樣繼續猛漲嗎？
我跟日本本土的朋友聊，和美國的朋友聊，得出了兩個完全相反的結論。日本人認為現在的房價太高了，因為日本的房價在增長的過程中，本土的人基本上都沒有買，都是外國人在買。我問這個同事，現在房價漲得這麽好，為什麽你們不買呢？
他說第一沒有錢，第二他們家現在的房子是十多年前買的，現在剛剛回到20年前的那個價格。日本本土的人，受到近30年房地產的重創以後，大家對這件事已經非常非常恐懼了。你要知道，在92年、93年的時候，日本平均每天都要倒閉三個房地產公司。所以說，日本人被嚇怕了，不敢輕易購買。
而我們看到，全球最大的房地產投資公司早在2020年就已經進入到了日本，大規模地增持日本的物業。除了黑石以外，無論是高盛，還是其他投資機構，現在大家都在大規模地進入日本去買房子。包括在我們這邊大家已經非常習慣於透過買房子賺錢的這批人，因為我們這邊的房子已經不太可能在10年、20年之內賺到錢了，現在大家都在大規模地拋售自己在這邊的資產，去日本增持房產。
現在對於日本未來的房價，大家已經有了非常大的分歧。本土的人認為還是泡沫，不會漲；而外國人認為日本的房價必漲。這裏面還有一個核心的因素，就是從2021年開始，無論是住宅還是公寓，在市場上平均每年都會減少10%的供應量。日本政府透過宏觀調控的方式，透過不斷減少供應量，來保證現有的房價穩定。這一招呢，我覺得對我們這邊也有很大的借鑒意義。
