封頂搖號再現！廣州樓面價TOP5記錄再度被重新整理。
3宗流拍，1宗搖號，4宗溢價，6宗底價......廣州的第二輪土拍，平淡之中帶著那麽點刺激，也出現了少有的反轉劇情。
一方是中心區竟也出現地塊流拍情況，另一方則是外圍區一些冷門地塊反而成功出讓。
天河燕塘三火得毫無懸念，成功躋身 廣州樓面價TOP5 ，最後只能搖號決勝負，而海珠琶洲也意料之中被越秀收入囊中。
事不宜遲，我們來看具體的地塊成交情況！
天河區
鑒於首輪土拍的平淡無奇，廣州也不得不在第二輪供地作出調整，拿出多塊中心區靚地來刺激市場。
其中，最重磅的當屬天河燕塘和海珠琶洲地塊了。
燕塘地塊三
拿地房企：搖號
樓面價：50842元/平
天河缺地可以說是眾所周知了，甚至影響到與海珠爭奪市場客源，所以此次的燕塘地塊吸引了華潤、越秀、保利、中海、華發、珠實、嘉達7家房企大佬們的爭奪。
九點拍地開始沒多久，地塊很快就封頂進入搖號環節，最終結果得三天後7月21日才能見分曉。
該地塊的價值，單單看看地圖就能窺出一二。地塊直線距離三號線梅花園站D口僅250公尺，西面還有18號線北延段在建，雙地鐵在家門，這種位置在天河可以說寸土寸金了。
這點上，完全可以參考下周邊變態的二手房房價，其中在地塊旁邊的信達金茂府，最高掛牌價已經刺破11萬/平，掛牌均價三年內猛漲了115.3%。
育新街南側地塊
拿地房企：流拍
與燕塘地塊形成鮮明對比的是天河的另一地塊，位於智慧城附近的育新街南側地塊。地塊乍一看在火爐山森林旁邊，周邊新盤又稀缺，怎麽看也像是個搶手貨。
但此次土拍卻無人問津，據了解拍地前有多家房企進行實地勘測，但出於附近的有戒毒所等負面因素影響，還是集體放棄，打破天河不愁賣的神話。
海珠區
從往年的拍地情況看，海珠地塊的受歡迎程度一點也不比天河差，甚至還拍出了像琶洲TOD和赤沙TOD這樣的TOP10地塊。
但此次土拍，海珠的兩個地塊雖然都成功出讓，但過程都波瀾不驚。畢竟在開拍前，就有多方小道訊息稱這兩地塊已經是某「國企」的囊中之物，而拍地結果也變相印證了這個說法。
其實仔細回顧下廣州的土拍歷史，就能知道本地國企一直有在這兩個板塊拿地的傳統。
琶洲西區地塊
拿地房企：越秀
樓面價：27512元/平
像早兩年的海珠東的琶洲南TOD和赤沙TOD，分別被本地房企越秀和廣州地鐵拿下。而久逢甘露的廣紙板塊，此前有越秀、綠地和保利等多個計畫在此。
至於地塊的素質如何，我們簡單來看看。琶洲兩個地塊均位於西區互聯網集聚區，周邊聚集了眾多互聯網大廠總部，地段杠杠的。
最值得關註的是宅地——琶洲西區AH040329地塊，與大名鼎鼎的琶洲南TOD僅一河之隔，琶洲南TOD一期已經賣到9-14萬/平，相信未來開發的樓盤價格不會低。
而此次越秀以如此低的樓面價拿下這塊宅地，價效比頗高，相信未來的價格優勢將吸引不少買家。
鋅片廠南片區地塊&橡膠一廠地塊
拿地房企：越秀+海珠城市服務
樓面價：18795元/平
廣紙的鋅片廠和橡膠廠地塊僅一路之隔，與廣鋼和廣船隔江相望。廣紙板塊目前基本沒有新房在售，稀缺程度可見一斑，附近在售的中海觀澔府等多個新盤。
考慮到地塊的江景和教育資源（配建20個班幼稚園，附近有名校寶玉直實驗小學）未來價格應該不會低。
與琶洲地塊一樣，早在開拍前就有傳聞越秀會接受該地塊，結果也毫無懸念。
廣州無介好房
荔灣區
去年廣鋼最後一塊宅地出讓，讓房企們開始把拿地目標轉向其他地方。
南岸路26號地塊
拿地房企：珠實
樓面價：33750元/平
位於老西關的南岸倉地塊，也是一塊高素質地塊，周邊環繞有西關廣雅實驗學校、西關外國語學校、翠園小學、青年公園等生活教育配套，距離5號線中山八站僅500公尺。
但地塊的缺點也很明顯，周邊材料市場和南岸路帶來的噪音不少，而本應該有的江景資源則被旁邊的保利天珺和金眾西關海遮擋。
在這些缺點之下，珠實將會如何打造這個計畫，要打個問號。
西塱地塊
拿地房企：保利
樓面價：22490元/平
位於廣鋼附近的西塱AF022050地塊，這次也成為了房企們心頭好，畢竟廣鋼都沒地了，該地塊既有二線水景景觀資源，又靠近即將四線交匯的西塱地鐵站，也是挺香的。
黃埔區
開源大道以南，隧南路以北地塊
拿地房企：保利
樓面價：17999元/平
黃埔的開源大道以南地塊，雖然不近地鐵站，但附近有有多個住宅小區，居住氛圍濃厚。
但可能是過於中規中矩，並沒有引起房企們的興趣，最後還是由國企保利兜底拿地。其實，從去年開始，黃埔的地塊只要不是素質非常好的，基本都有國家隊兜底。
白雲區
黃金圍貨運站地塊
拿地房企：廣州交投
樓面價：17500元/平
白雲此次出讓共有兩個地塊，情況截然不同，位於白雲湖附近的黃金圍貨運站地塊成功出讓，而位置稍差的小坪村地塊則無人問津。
黃金圍貨運站地塊附近有多個新盤在售，目前是白雲樓市的熱門板塊之一，可以預見這裏未來的新盤競爭會更加激烈。
外圍區
與前幾次集中拍地不同，外圍區的多個地塊竟成功出讓，雖說是底價成交，但有「國家隊」兜底已經算是很不錯的情況了。
像寶信，是花都的區屬國企，兜底了花都全部三宗地塊。最慘的是增城，成為外圍區唯一一個沒有成交的區域。
與5月首次土拍情況相似，本次土拍結果同樣是喜憂參半，但房企拿地更顯理性，中心區也得是「靚地」才有人要，畢竟今時不如往日，拿地這活還是得悠著點，活下去比啥都強。
從結果來看， 本次土拍甚至比上次少吸金132億 ， 土地市場依舊難言復蘇 。
而廣州本地房企嘉達，成為本次土拍的民企「獨苗」，是否能脫穎而出，還得看搖號結果。在資金和債務狀況纏身之下，民企對於拿地信心銳減，將是未來的常態。
而央企國企們肩上的擔子顯然更重了，其中保利和越秀成為了大贏家，有趣的是，而從近期的市場業績看，本地房企越秀的風頭也絲毫不遜色於保利。
而下半年的第三次集中土拍，估計分配給「國家隊」們的任務恐怕越來越重，但這樣的遊戲規則能玩多久？誰也不知道。
雖然從剛出爐的70城房價上看，廣州的新房和二手房房價齊齊上漲，但從市場的真實成交來看，僅剩手指頭數得過來的幾個網紅盤在苦苦支撐。
市場成交萎靡，購房者信心不足，別說是民企，如果是沒有「兜底任務」，相信央企國企們拿地的欲望也不強，後續可能得出更多「大招」，或許才能刺激房企積極拿地。
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◎本文作者 |亞歷山大樹
