我從以下幾個方面談談我的觀點和看法，歡迎更多的朋友就這個問題進行交流與探討。
1. 三環外房地產商拍土地的成本高導致房價高
近年來，隨著西安城市骨架的不斷擴大，房地產開發商能在三內拍到的原生土地可以說是越來越少。
為了拿到好地皮，房地產開發商開始把目光瞄準三環外，土地的價格在不斷地上漲，水漲船高。為了利潤的最大化，開發商不斷提高商房的價格，這在客觀上導致三環外的房子總體上比三環內的房子價格要高。
三環內的土地大多都是房地產開發商早幾年前拍到的土地，當時土地的成本價格較低，低成本拿到的土地，建造的商品房總體成本低，所以出售價格相對三環外略低，這只是問題原因的一個方面。
當然，也不能一概而論，只不過是三環內的老小區、老房子拉低了商品房整體價格，才會給人以三環內商品價格便宜的錯覺！如果拿三環內同等配套、同等環境和三環外去比較，你就會發現三環內商品房價格有的不比三環外商品房價格低！還有一個重要原因我在下面接著說。
2. 三環外可以集群化建設三環內不行
房地產開發商在三環外拍到的土地一方面是土地面積
