買房要不要用貸款，有的人肯定會說貸款好，不然全款一下子拿這麽多錢買房可不是那麽容易的；也有的人會說，不貸款好，貸款買房等於給自己上了個枷鎖，天天辛苦掙錢就為還房貸，壓力太大，房奴的日子太累了。下面我就來跟大家分享下，貸款和不貸款的利與弊。
1、貸款買房
買房的商業貸款是普通人能借到的最便宜的長期貸款了，你想想，10年前的100萬，還能在北上廣買套房，現在連交首付都不夠，除了房價在漲之外，也有貨幣隨CPI貶值的重要因素在內。以前，上海丈母娘看女婿要求「有房無貸」，但現在看來，當年背房貸和不背房貸身價至少相差2-3倍。如果是要置換的朋友，最好給自己多加杠桿，多貸款，金額至少要翻倍才有意義，這也是大多投資客所用的投資心理。
另外，和銀行簽貸款合約時，最好選擇每年調整一次貸款利率，因為全球已經進入負利率時代，中國推進LPR改革以後，利率已經進入下行通道，未來每個月或者幾個月就會小幅下調，貸款越多越劃算。
2、不貸款買房
當然了，有利就有弊，前面說買房要多用貸款，註意一定要建立在現金流安全的基礎上。要確保自身的收入沒問題，月供能保證，生活品質不會出現明顯明顯下降。在當今「房住不炒」的大背景下，樓市的周期明顯被拉長，過去那種買房炒房買完短期內就能翻倍、暴漲的情況，幾乎不可能再出現了。所以，過度加杠桿而給自己增加不必要的壓力，最後影響生活，得不償失。買房更多要以安全保值為主，然後才是博取利潤，不要總想著一夜暴富，一旦失敗，哭都沒地方哭！
那麽房貸要不要提前還？什麽時候還更合適呢？
1、先看看自己的理財能力：目前的房貸利率是4.9~5.3%左右，如果你的理財收益高於房貸利率，建議不要提前還，把錢用於投資理財，還能賺取「收益差價」。
2、如果已經決定提前還款，可以參考以下
等額本金每月還款金額呈遞減形式，前期還款壓力大，總利息較少，建議再貸款周期前1/3期限內提前還款；等額本息每月還款金額固定，總利息較多，建議在貸款周期前1/2期限內提前還款，因為之後的期限內，實際還款是以本金為主，提前還就很浪費了。
