1
五年前的這個時候，華夏幸福把年會開到了海南三亞。
美景、美食成了很多人記憶裏的亮色，那時候公司所有人的心情都無比暢快，銷售額過千億、賬上還趴著大把大把的現金，正是對酒當歌的好時光。
公司狀態好，錢又多，老板王文學開始做一些其他的嘗試，他投資過很多計畫—— LED、新能源、孵化器、養老，甚至還斥重金給足球隊換血、加薪 ，儼然是一副妍妍向榮的景象。
不過現在看起來，那時是公司的頂峰，之後五年，這家在環京地區舉足輕重的公司就開始走下坡路了。
先是低調地結束雄安，緊接著又被限購折騰得夠嗆，為了擴張、轉型，總負債短短幾年內就逼近3000億大關， 等到了2021年，隱隱有了還不上債的苗頭。
2月1日晚上，華夏幸福發了份債務違約公告—— 公司及旗下子公司有一筆債務逾期，連本金帶利息一共是52.55億。
這筆錢要是放在五年前根本不是個事兒，但是現在， 公司賬上能動的貨幣資金只有8個億 ，哪夠還債的呢？
實在是沒辦法了，只能把債權人都叫到一塊開起了債委會。
在會上，王文學總結了下導致危機發生的幾個原因：一是錯判了環京地區的形勢； 二是新拓展的業務尚在培育； 三是擴張激進、管理不夠精細。算是痛定思痛了。對手裏捏著欠條的債主們來說，這樣的分析卻沒啥實際意義，可到了如今這個地步， 王老板除了一句「不逃廢債」的保證之外，能做的事情已經不多了。
2
把華夏幸福逼上絕路的環京，正是王老板起家的地方。
早年間的時候，王文學的「川崎火鍋店」在廊坊很火。除了搞搞餐飲之外，他們偶爾還會接點裝修的散活，雖說經常被拖欠工程款，但也算是鍛煉了隊伍、積累了力量。
差不多1998年的時候，機會來了。
當時廊坊市委黨校手裏有一塊地要蓋宿舍，但卻苦於資金問題沒能動工。正巧王文學手底下有錢有人，幹脆就把這活攬了過來，就一個附加條件——在宿舍樓之外，另蓋5棟樓自己賣。
就這麽著，他就入了房地產的門，說起來，這算是他賺到的第一桶金了。
不過那段時間的住宅市場油水不多，光靠蓋房、賣房生意做不太起來。好在廊坊離北京不遠，好學的王老板沒事就上京學習，還得到過王誌綱的點撥。
王誌綱可是地產界的傳奇人物，據說在碧桂園和萬達帝國的崛起背後，都有他的身影，也是在他的建議下，王文學從2002年開始專心地搞起了產業園區、做起了園區營運商。
這路子跟其他房地產商是很不一樣的。
地方政府很熟悉地產商們的那點小心思。甭管拿地時說的有多好聽，歸根結底還不是來賺差價的？但是華夏幸福很不一樣， 他們把引入產業和稅收掛在嘴邊，跟地方的思路就很一致了。
關鍵是這方案看著就靠譜： 1拿地；
2建設園區、招攬客戶，放以往招商引資可都是地方上的活，現在有人代勞、還不用自己出錢，何樂而不為呢？
3等到協定簽下來，這開工的園區可就成了香餑餑，不光能收租、還可以收取數量不小的產業發展服務費——別人買地都是一錘子買賣，華夏幸福這個方案卻是給了地方一個能長久下蛋的母雞。憑借著這個模式，華夏幸福在環京稱得上是無往不利。
2011年，華夏幸福A股上市，銷售額超過150億元，正式成為中國最大的產業地產開發商；等到2016年，華夏幸福憑借著超千億的銷售額，幹脆利落地躋身當年的房企TOP10。
