這個問題必須參考隔壁的日本。
因為東京在21世紀初來了一波高層公寓的基建高潮。
最著名的就是武藏小衫和豊州。一個位於河流下遊屬於河水泛濫受影響區域，另一個位於填海造地區域，地盤及其不穩定。
武藏小衫
豊州
按理說這兩地方都不適合作為住宅區域使用，但是武藏小衫經停6條地鐵路線，豊州到銀座僅3公裏。交通的便利性導致這兩區域蓋了大量的超高層公寓。
這兩地方的高層公寓現在面臨什麽問題呢？日本的建築基本法規定每12年需要進行大規模的建築整備，例如外壁走廊下水道等公用設施。大規模整備的費用來自於居民每月繳納的修繕維護費，這個費用平均每月1000-2000人民幣，大家可能會覺得貴，其實住戶的數量與修繕維護費用成反向關系。即使每月2000的維護費，到了12年每次的大規模整備，8成的高層公寓都面臨資金不足的問題。結果就導致了整備資金不夠需要挨家挨戶協商收取不足的部份。所以已投資為目的的買家會在這之前將房子賣掉讓接盤的人來補交不足的維護費用，當然沒人會告知接盤俠這些事。當然接盤俠也不傻，必然不會在補交維護費的協定上簽字。這樣就形成了一個惡性迴圈，不幸的是大部份的高層公寓現在都面臨同樣的問題。維護費用不足，所以只能對重要的部份進行維護，結果就是這幾年一地震好多高層公寓的電梯就停了，還有馬桶不能沖水了，甚至反水的…
回到正題，東京的高層公寓會面臨什麽未來呢，答案是廢墟。因為修繕費用不足，30年後抗震下水管道外壁等都會迎來問題的大爆發，解決這些可不是每個月幾千塊的修護費可以辦到的。至於推到重建機率也很小，日本的都市再生法規定，重建需要住戶2/3的同意。別說高層，1960年左右建的數十萬低層公寓迎來的重建周期，然而重建的也就區區一百來例。
總體來說日本的高層公寓的未來十分悲觀，投機內容遠遠大於居住內容，在東京投機超高層的最好謹慎。
