小城市的房價下跌到多少算合理區間？跟收入比例？租售比？怎麽估值？

2022-10-04財經

天天講房價收入比，其實這個指標沒有用

一個資產的價值取決於其未來現金流量折現。假設房產是永續，永遠存在的，那麽房租占房價的比例應大於五年期定期存款利率（因為房子的投資年限長於5年，即使你5年賣出也一樣，因為大額存款也可以轉讓）。考慮到房子不是永續的，簡單粗暴的將折舊加到房租裏，也就是1.4%。當前的房租收益率應該在5%左右，也就是如果一個房子可以租一萬，那麽它的價值是20萬