對2022年中國樓市的十個預判
2022年，中國樓市將會發生哪些變化？
1 活下去
對於所有的開發商來說，能挺過今年上半年，才算真的活下來了。2021年以前，富力、華夏幸福、泰禾、綠地倒下了。2021年，幹倒了恒大、佳兆業、新力、協信、藍光、寶能、福晟、陽光城、中南、世茂、奧園、鑫苑等，還未結束…..還有房企在排隊。
2 國進民退
2021年國企民企融資冰火兩重天，下半年發行的債券，幾乎全是國央企。
天津、武漢、無錫、廣州、鄭州等地第三次集中土拍，要不流拍，要不就是清一色的國央企或地方城投頂上拿地。
房企三道紅線，本質上是對民企的三道紅線。銀行兩道紅線，本質上是對民企的兩道紅線。
而今年倒下的房企，清一色，全是民企。
2022年，房企你會看到更快更多的國進民退。
3 兼並購潮
之前出過一政策針對房企計畫的收並購相關貸款不再計入「三條紅線」相關指標。
意思是，兼並購房企的錢，不計入三道紅線考核。
絕大多數是國央企，還有優質民企可以拿到專門用於收購的貸款和資金。
央行要求九家企業為中高風險的企業提供流動性支持，九家企業分別是保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、五礦地產、中建、金茂和綠發。
這一切，為2022年的大型重組、兼並購而來，我們不妨拭目以待。
4 全面轉負
房企高杠桿、高周轉、高負債的日子在2021年戛然而止，劃上了時代的句號。
高杠桿、高周轉、高負債的房企，要不倒下了，要不奄奄一息，紅利時代，徹底過去了。
2022年的中國樓市，銷售面積、銷售金額、新開工面積數據，同比2021年，全部轉負。
2022年，關於樓市的一切，全面轉負。
5 分化加劇
2022，也將是全面分化的一年。
房企的分化，國進民退；市場的分化將更嚴重；
2021年不行的，2022年將是更加不行。
2022年，也將是城市加速分化。
回想當年還有人去炒沈陽，如今，東北全面淪陷，房地產市場極速冷卻。
市場好的時候，還能喝點湯，市場不好的時候啊，湯都沒有。
三四線的地，地都沒有人要。
重點關註長三角、珠三角核心、北京，這是第一梯隊；再來關註長江、黃河、關中、成渝等10個重點單核大城市，這是第二梯隊；
城市群核心>單一大城市。
6 保障性住房
2022年的大勢：商品房與保障房同居。
不管是十四五規劃，還是中央經濟工作會議，還是住建部工作會議，亦或財政方向
殊途同歸，保障性住房。而且土地兩集中很多地塊都繫結了自持租賃住房。
7 沒有大的行情
中國樓市自2021年6月急轉直下；天津樓市更是從2017年3月開始掉頭。
央行在三季度例會上提出「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。
先是按揭貸款的寬松，然後優質房企的融資正常化，然後施援11家風險房企。
2021年底，樓市的政策底到底，但市場反應有慣性，信心恢復需要時間。
這次震動倒下了一批房企，也打掉了太多房地產的信仰。
所以，2022年上半年，市場築底；2022年下半年，市場盤整。
8 政策松動、友好
2021年，中國GDP大約增速8.1%，出口增速28%，2022年預測出口增速5%了。
在「經濟GDP=消費+出口+投資」的等式中，
為了保經濟，保增長，保穩定，刺激就是肯定的，
如何刺激？央行的貨幣政策+財政部的財政政策。
2022年，政策整體上比2021更加友好。
9 錯殺的修復
錯殺了什麽？
1、被整體按在地板下的房地產開發商。2、被連帶的物業等上下遊
隨著政策底反彈，市場底反彈，被錯殺的估值，一定會回來，只是，你別期待太多而已，畢竟，大時代過去了。
10 房企江湖大洗牌
未來的趨勢很明確；
1、國進民退2、民企憑本事活下來。
2017年開始至今，是中國金融去杠桿的大周期。
所有逆勢而行的房企，如今都趴地上起不來。
回到文章最初說的，能活到2022年上半年，才算活出半條命。
而眾多中小房企，對不起，你們的時代真的過去了。
最後
偉大的祖國已經明確的為我們指引了未來的方向。
1、房住不炒。2、共同富裕。3、雙碳戰略。4、科技興國。5、國貨崛起。
朋友們，打起精神，迎接這不凡的2022年吧！
做一個樂觀主義者。
做一個持續學習主義者。
做一個絕不躺平的奮鬥者。
