大家好，我是選房君，一個專門研究樓盤戶型優劣，幫大家挑選房子的建築師。
今天，我要跟大家分享的選房實戰案例（戶型部份），是下面這款建面高達184㎡、售價高達1500萬的大平層戶型。
本戶型為什麽不建議業主購買、且被選房君列入年度十大垃圾戶型之列？三個理由告訴你。
理由一， 大家為什麽不喜歡老舊小區中的老破大，是不是因為老破大哪怕單價低，但因為面積大，總價也高？再疊延長過境遷，確實難以下手？
那現在也是一樣的啊，184㎡的三室兩衛，二十年後哪怕房價漲到50萬/㎡，不也就是傳說中的老破大麽？
攻略： 或許8萬左右的均價不顯眼，但相較於1500萬的總價，我幹嘛不選擇12萬均價的130㎡三室兩衛戶型？更溫馨更宜居，地段配套還可以提升一個檔次。
因此僅就投資價值指標而言：本戶型非常一般。
理由二， 進門這一塊，玄關櫃好解決。可玄關櫃跟餐廳之間這麽大一塊空白，不知業主如何利用？要做個沒自然通風采光的茶室麽？毛估一下，12㎡沒了。
大家再來看看客廳往南這一塊空白，不知業主買下又有何用？是做健身房還是撞球室？毛估一下，12㎡又沒了。
若按80%的得房率反推，24㎡/0.8=30㎡的建面就這樣堂而皇之的消失了。若按8萬的均價算，這30㎡就是240萬；若是疊加三十年房貸，這30㎡就是500萬。
這筆錢我想哪怕是對於土豪們而言，也不算可有可無的存在了吧？
理由三： 是，你們是錢多，但一千五百萬的豪宅，而且還是184㎡的大平層，套型配置中要求一個南北通透，過不過分？
要求一個獨立的衣帽間，過不過分？要求一個三衛指標過不過分？要求一個東西廚空間過不過分？
可你們看現在這客衛，看這次臥，看這衣帽間，這到底什麽跟什麽啊，簡直120平不如。
綜上： 判定本戶型為改善戶型，垃圾戶型，也可以建議改善業主適當考慮。但本戶型一定會被選房君列入年度十大垃圾戶型之列，隨後就是遊街。
關於這個樓盤，開發商是怎麽天花亂墜的也不用我贅述了，反正但凡業主所能接觸到的渠道，一面倒的完美、必搶之聲。這也很好理解，相較於十幾二十個億的順銷，百八十萬的推廣費簡直九牛一毛。
但我認為，這套房子不論是從投資的角度還是從居住的角度上講，真心的不建議業主購買。
以上分析不知大家覺得如何？歡迎留言探討。更多買房選房困惑亦可文末留言。關註我，一起讓買房這件事，變的更簡單。
