從去年開始，中國房地產行業迎來了轉折點，可以說房地產行業的黃金時期已經過去。為什麽這麽說？首先從價格方面來說，中國的房價已經從過去的「普漲」轉變成了「普跌」。在去年的12月份底，根據中指院公布的數據顯示，中國前70個城市中新房價格下跌的城市達到了52個，占比超過7成，二手房價格出現下跌的城市達到了64個，占比超過9成。由此可以看出中國的房價已經從過去的「持續普漲」向「普跌」的趨勢轉變。
其次就是國家對樓市政策的轉變，在2021年上半年國家對於樓市的調控還是以收緊為主，例如針對房企的「三道紅線」、「限貸令」、嚴查違規資金流入樓市等等。但隨著下半年樓市遇冷，很多城市對於樓市的政策開始發生轉變。首先因為很多城市房價下跌振幅過大，政府為了穩定樓市不得不出台「限跌令」。緊接各大城市開始出台「救市」政策，率先救市的城市是哈爾濱，一方面幫助房企脫困，減輕房企資金壓力，另一方面給予購房者補貼，進一步釋放住房需求。到了今年，越來越多的城市參與救市，而且救市力度越來越大，例如鄭州的「樓市新政19條」、福州直接放開限購等等。有人說政策對房價「限漲」，房價不一定下跌，但「限跌」房價一定在跌。所以從政策來看，中國樓市已經到了轉折點。
最後就是房企的日子越來越不好過，房子也越來越難賣。從去年開始就不斷有房企爆發債務危機，而且這些房企很多都是過去我們認為是非常有實力的企業。例如恒大、泰禾、花樣年華、當代置業等等大型房企。除了房企資金鏈緊張，不斷爆發債務危機以外，房企賣房的難度也越來越大。過去賣房，很多房企開盤後都是排隊買房，很多樓盤甚至需要找人才能買到房子。而如今賣房難度很大，銷售手段也層出不窮，除了平常的打折促銷手段以外，還有用小麥、大蒜，甚至西瓜抵首付的。銷售手段越多越復雜，說明賣房的難度越大。
在這種背景下很多人認為能抑制房價上漲的「房產稅」可能要失約了。因為國家不可能在樓市遇冷的情況下冒險出台房產稅，這有可能進一步打擊房地產行業，導致其處在崩潰的邊緣。那麽是否像這些人預測的那樣，樓市遇冷房產稅就會「失約」呢？答案顯然是否定的，原因主要有以下幾點：
首先中國住房資源分配不均，而且已經過剩，根據央行給出的數據顯示，中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96.86%，其中有31%的家庭擁有兩套房子，有10.5%的家庭擁有三套及以上的房子，戶均1.5套。由此可以看出，大量的房產還在投資炒房者手裏，很多剛需仍然買不起房。另外根據西南財經大學釋出的數據顯示，在2017年中國的商品房空置率就高達21.4%，大量的住房空置會形成樓市泡沫，不利於房地產行業的長期穩定發展。而要想解決這些問題，讓住房回歸居住內容，出台房產稅無疑是最好的辦法。
其次就是出台房產稅有利於很多城市擺脫過於依賴房地產行業窘境。隨著樓市的遇冷，房子越來越不好賣，開發商拿地的積極性也不高，地賣不出去，政府收入就會減少。這對於那些發展過於依賴房地產行業的城市來說，打擊是致命的。而出台房產稅後，可以用稅收收入彌補土地收入，讓城市的發展擺脫房地產行業。
關於房產稅，很多專家也表示房產稅可能真的離我們不遠了。例如原住建部部長仇保興表示：「需要建立完善的打擊炒房囤房的政策體系和稅收制度。」除此之外復旦大學教授黃奇帆也給出建議： 「降房價最好的辦法就是收房產稅，國內持有幾十套、幾百套房的人大有人在，收持有多套房人的稅。」 另外經濟學家馬光遠也認為： 房產稅大機率會在十四五期間出台（未來5年內），否則很可能會錯過最佳時期。
而在2021年，關於房產稅的訊息也越來越多，首先在去年的5月11號，財政部會同四部門在北京召開了房地產稅改革試點座談會，聽取了有關方面的意見，並首次加入「試點」二字。其次在去年的10月15號，【求是】雜誌發文指出要「紮實推動共同富裕，做好房地產稅試點工作」。最後在去年的10月23號，全國人民代表大會正式透過了關於授權國務院在部份地區開展房地產稅改革試點工作的決定。從諸多放出的訊息來看，房產稅離我們越來近了，不會因為樓市遇冷「失約」。
對於房產稅如何收取，一些專家也給出了自己的方案。例如中國財稅專家張學誕給出了自己的方案： 「為了避免房產稅誤傷剛需，張學誕認為可以根據住宅面積設立免征面積，40～60平方米/人為征收面積的起點，而且房產稅征收方式應該按照階梯式征收，征收區間0.2%～1.2%為宜」。
對於張學誕的方案，大多數人還是比較認同的，因為如果免征面積過小的話，很容易「誤傷」剛需購房者，例如剛結婚的夫妻想買一套房子，也可能需要繳納房產稅。但如果免征面積過大又過於縱容那些投機炒房者。
設立免征面積是最好的選擇，而按照沒人60平方米的免征面積也是最佳選擇。例如兩口之間的房屋面積可以達到120平方米，三口之家的免征面積可以達到了180平方米，這麽大的面積足夠滿足一個家庭的需求，所以大部份剛需不用再擔心出台房產稅會影響到自己。另外房產稅是按照階梯的方式收取的，即使剛需超出了小部份面積，影響也不大。
最後你是否支持出台房產稅？歡迎在評論區留言討論。
