我們說一個盤怎麽算是天花板
就是在一個城市，很多東西已經沒辦法超越了
不論是地段內容還是產品標準，都代表著這裏的最高水準
這大概叫天花板
能夠配得上這樣名號的計畫不多，但是今天這個絕對算是其中一個
這個計畫之所以稱得上是天花板，一個很重要的原因就是剔除其他因素
在廣州這樣的一線城市，整體的地段在區域絕對核心且沒有短板
這是一個市中心的成熟板塊：匯景新城
超過20年的片區開發，已經成為整個廣州有口皆碑的高端居住區
從區域配套和整體的資源板塊來看，毫無疑問是全廣州最TOP級別的地段
正是因為有這樣的土壤，我們才關心和好奇能夠孵化出什麽樣的產品
而這個計畫就是整個匯景新城的最後一塊地
如今計畫的名字是：
僑鑫·保利·匯景台
01
對於這個計畫而言，整體的排布算是完全的嵌入在片區板塊之內
有了這樣的地段價值的加持，本質上隨便做一款什麽，或者只要做一個不犯錯的產品，都是可以輕松實作去化的
但是對於僑鑫而言，不僅沒有如此，反而走了一條與眾不同的路
某種程度上這條路甚至有點大膽
我們來看下僑鑫是怎麽構築他的產品體系的
對於匯景台而言，在室內部份開創式地引入廣州第一個 六恒科技系統
這個系統可以讓室內保持： 恒溫恒濕恒凈恒智恒氧恒靜這個六個恒定
怎麽來解釋這一點，舉個例子
比如關於恒溫這一點
我們都知道日常居住的生活環境，一般都用空調來調節溫度，但是空調產生的風感以及過度幹燥，會讓人體產生不適感
而僑鑫的解決方案可能比想象中的要復雜，我們看下動圖
在墻體內埋入毛細管網
透過毛細管網內部迴圈換水的方式，使得室內保持在20°c—26°c這個比較舒服的溫度範圍
整個模式就是因為屋頂和部份墻體添加了這樣的管道，透過管道傳熱的方式讓室內的溫度維持在一個溫度
這個邏輯和普通的地暖還不一樣，地暖是水在自己的地板下面加熱從而讓室內保持溫暖
而水源熱泵+毛細管網是讓水在外部變成恒定的溫度然後在建築體內貫穿
從而讓室內溫度恒定
整體的體感會溫和協調很多
這背後的邏輯是有點復雜的，包括地下室還有各種裝置，但是對於使用者來說
居家室內只是這麽一個按鈕
僅此而已
只要你一直開著，那你一年四季365天室內的溫度都可以保持恒定
再比如說恒適這件事，意思就是室內的空氣一直保持在很好的狀態，讓你可以做到不用開窗
具體怎麽做的
在匯景台的室內每一個房間的地上，你都可以看到這樣的新風出風口
這應該是在很多精裝修房都看不到的環節
匯景台透過層層過濾系統，將整體的空氣過渡到合適的狀態從下往上送到室內
並且這套系統是可以持續開著的
這樣不僅換氣更加徹底，且最快每小時可以全屋置換1次新鮮空氣，讓室內保持常年恒氧的狀態
透過室內微正壓的設計，也就是送風排風的比例能夠恒定維持在，排風量是送風量的80%左右
達到室外灰塵和臟空氣都進不來的室內恒凈效果
所以這幾個系統都是如此
背後體系非常的復雜，地下室開啟之後的機器就像兵工廠一樣，而且整個裝置全年無休的開著
但是給到使用者就是一個面板，你可以實作室內的溫度恒定在人體最舒服的溫度，可以一年四季不用開窗空氣都是最好的，具體環境的濕度和體感都可以控制
所有的一切都不是簡單的室內裝修而已，而是從一開始就規劃落做這麽一個「高科技」類住宅
這是一個被科技武裝到牙齒的綠色科技住宅
他就仿佛一個iphone，整個內部系統是很復雜的，但是交付給到使用者就是一個好用簡潔的頁面
這也是我說僑鑫超前的原因
本質上這樣的產品介紹是有溝通成本的，使用者會質疑，使用者會擔心，甚至也有使用者會拒絕
但是對於操盤手來說，似乎只想把這樣的產品輸出並且交付到使用者手上，讓他們感受，讓他們去體驗
這件事情從地塊當初就埋下，而且在開發過程中沒有一絲絲糾結
02
而當我們環顧計畫所有環節，你會發現這樣的偏執不只存在一處，而是布滿計畫全部
這個計畫渾身上下充斥著大量 顛覆性創新
比如說立面
很多立面無非是石材或者塗料抑或真石漆
而匯景台的立面材質說出來可能很多人都沒聽過：
陶板
現場已經有一部份立面落下來，大概是這個樣子
如果你仔細一點看，呈現的細節是這樣的
不知道各位有沒有看出有點不太一樣
你可能會覺得，這個面板的線條比常規的材質更細膩，它的顏色日常也不太看到
包括這種圓弧式的轉角好像普通材質也做不出來
是的，這就是用的陶板的材質才能呈現的效果
而這種材質的工藝難度和采購成本都是極高的
每一塊材質都是在高溫烈火中煆燒才有的現在這種效果，也因為是用了模具提煉，所以良品率不高，幾乎是用一塊廢一塊的代價才鋪裝起來
而正是因為如此，整個匯景台的立面才呈現出
色彩溫潤而不冰冷
建築線條的圓潤和挺拔能夠因為這種材質同時存在
另外，也是因為獨特的材質，整體的建築的耐腐蝕性可以更久
換句話來說，可能五十年後建築還能夠保持這樣的感覺
這個產品投入的邏輯是不是和做六恒系統一樣，好看好用，但是概念太超前了，不過也是因為這樣的超前，可以讓哪怕立面這一個元素也能夠對外比肩同類產品50年
這或許就是僑鑫做產品一直以來的態度
包括我們看到的這個圓弧轉角
因為用了陶板元素帶來的圓潤處理的轉角
這個轉角也開始充斥著室內大量的細節
我們看到了
廚房出入的過渡空間，做成圓形的弧線拱門
餐廳裏甚至小到一扇屏風、島台的一個桌角都看到圓弧的元素
包括主臥裏的角落櫃體的轉角，同樣堅持非標準化制作出線條感
在一個門口等候的電梯廳，依然能夠看到弧形線條元素在室外空間的延續
同樣你會看見因為不同的線條、圓拱門、直角的玻璃等，產品的每一個空間都做出不可復制的視覺感
這些是什麽，這些全都是 執念
一個又一個偏執的念想
包括現在沒辦法看到但是聽概念已經非常震撼的室外立體景觀庭院
一個13000平的圍合式景觀做了三層立體庭院
就是為了給業主在陽台上看景的時候能夠有不一樣的體驗
有這種心態，奇怪嗎
挺奇怪的，作為一家商業企業來說這麽做不理性也不經濟，從算賬角度來說甚至可以說不劃算
但是對於僑鑫來說或許也不奇怪
因為自始至終這家企業可能就是這樣的
03
我們剛說的匯景台位於廣州的匯景新城板塊的最後一塊土地
但是這句話我只說了一半
因為整個匯景新城板塊，都是僑鑫 一手打造 的
我們看這張圖的時間脈絡，就可以想象這家開發商對於這一片土地投入了多少的熱愛
僑鑫用對這片土地的二十年堅持
定義了什麽叫做匯景新城的不可復制
二十年，對一家房地產企業和品牌而言，經歷過利潤和規模誘惑，也見證了行業的起起伏伏
從當初拿地的時候，僑鑫就對產品有絕對堅持，從一開始就選擇只做高端開發
當然這樣的底氣也是土地賦予的
在廣州寸土寸金的天河區，如今再也不會有如此天賦異稟的土地，也不會再有這麽龐大的開發體量
僑鑫當初拿下天河區總占地約1500畝，面積約110萬㎡的這塊生地
整個大盤僅生態資源就達到了23萬方，其中包括5萬㎡的山頂公園+3萬㎡匯景湖
正因為被這樣的資源環繞，僑鑫卻選擇將整塊地最核心的位置
破天荒地開辟了一條： 兩公裏中央景觀綠軸
這樣的設計理念，放在今天依然值得稱道，在2002年的廣州，可以想像超前領先市場多少個身位
也因此，匯景新城現在整個社群綠化率達到了很誇張的程度
也可以看到什麽是時間最好的饋贈
整體俯瞰視野下，中央景觀長廊呈現出來的實景狀態，房子就像長在森林裏
因為社群當初選擇的都是些名貴的大葉樹種，現在社群到處都是大片繁茂的大樹和灌木
走在路上是這樣綠意蔥蔥的感覺，擡起頭來只見綠葉不見天
現在正是廣州天氣最熱的炎夏，而從我們進入社群的那一刻開始，感受到的是體溫瞬間下降的涼爽舒適
而圍繞在這條中央景觀綠軸兩旁的，是計畫四個區的九大組團
也是2002年-2012年各個年份廣州豪宅不同時期的標桿產品
棕櫚園、明月清泉別墅、柏菲美泉、上城峰境、上城勛堡、世家、龍熹山...
二十年前，匯景新城就以高出區域內同型別計畫 50％的價格在售
正因為僑鑫一直堅持做高端的初心，也沈澱出來了匯景新城如今的 超級配套
這裏有廣州在市中心高樓林立下唯一一個帶有約8萬㎡的專業高爾夫球場的計畫
也有廣州市內擁有完全產權的國際文化交流中心
當然這裏早就有圈層匹配的全齡段國際精英教育體系，僑鑫帶給廣州的生活方式，是純粹的，也是不可復制的
可見，僑鑫對於這片土地，它願意投入時間、設計態度和對每個時期高端生活方式的觀察
堅持每一期產品都推陳出新，每個組團都代表廣州那個年份最好的產品
當年能夠這麽投入，當初或許也有爭議也有懷疑，包括在投入產出比也可以認為不劃算
但是這家開發商就這麽做了，而且一做就是20年
很多事情在別人眼裏的異類，對於僑鑫而言或許就是 常規操作 ，這也是為什麽我說匯景台可以稱之為天花板
尤其是在如今的環境下，僑鑫還能夠和央企保利強強聯合，在廣州拿出這種段位的計畫，實屬罕見
而整個板塊能夠用這樣的產品作為收尾， 也算是廣州地段價值的一次極致呈現
04
最後一個組團的開發，看起來是結束，實際是開始
今年廣州市場迎來豪宅產品爆發元年，最吸睛的計畫同樣來自珠江新城的僑鑫匯悅台，二手成交站上了廣州最高級別的位置
此時此刻廣州，終於有上海北京深圳比肩的巔峰感
一個城市總歸要有一個屬於自己的傳奇故事，深圳的香蜜湖，上海的翠湖
在廣州，能定義豪宅天花板標準的產品，一定是僑鑫造
二十年來，一直如此
所以不論是對這個城市，還是對開發商來說，這個計畫都會顯得更加的彌足珍貴
匯景台一定在會未來的時間裏，呈現出熠熠生輝的樣子
以上為正文，來自真叫盧俊
