南橫琴，北唐家。珠海北站一直以來都是備受爭議的房產熱門區域，所謂想要多少贊美，就得承受多少詆毀，愛她的人恨不能再買一套房子，恨她的人免不了奚落嘲諷。北站的單價從去年同期的3萬多元，一路跌跌不休地降了大半年，先是雅居樂降到2.0--2.3萬元/平，接著華潤置地廣場降到2.3--2.4萬元/平區間展開廝殺，就在今天，清能領秀薈推出多套工抵房，單價也定位在2.3萬元/平。後續還會有開發商跟進嗎？
以價換量的經驗被持續復制
之所以能讓開發商前赴後繼地參與降價促銷，一方面，開發商除了降價之外也沒有更好的銷售策略；另一方面，但凡降價的開發商都取得了不錯的銷售業績。於是大家有樣學樣，紛紛在向據專業機構統計，華潤置地廣場6月降價後，當月成交量高達113套，效果可謂立竿見影。正因為此，華潤方面的特價活動一直延續至今，已然持續了一個多月了，但還是沒有終止的跡象。
與此同時，在統計的23家開發商中，6月份有17家的成交量為個位數，甚至有9家的成交量為0。相比之下，華潤置地廣場的降價策略可謂開啟了市場新局面，在一片死寂的市場中開辟了一片熱鬧的所在。
漫談珠海了解到，雅居樂國際花園在春節後的降價活動，也曾取得不錯的銷售量，據業內人士統計，降價期間基本上可以做到每天一套的去化速度，一直持續了近2個月，直接讓雅居樂看到了清盤的希望。但不久之後華潤的降價，直接打斷了雅居樂的去化速度，成功阻擊了雅居樂最後一棟復式樓王9棟的清盤節奏。而據最新訊息，雅居樂再一次調整了9棟的備案價，或許有望進一步下調銷售價格。
特價還送精裝，特價房也內卷了
其坊間早在半個月前就傳出清能北站計畫可能促銷，但因開發商內部流程尚未走完，所以遲遲沒有公布具體方案。就在今天，清能方面確定特惠工抵房的方案後，第一時間通知了漫談珠海。
據開發商介紹，此次特價單位均為工程方提前預訂的工抵單位，因此不論是戶型還是樓層都比較理想。開發商表示，工抵單位主要集中在2棟和4棟，主力戶型涵蓋87的三房一衛、97的三房兩衛和122的四房兩衛，而這兩棟也是北站片區比較稀缺的板樓。漫談珠海了解到，雖然此前銷售的單位都是毛坯交樓，但此次工抵單位是受工程方的委托包含了裝修，因此也將是精裝交付。
縱觀近半年北為市場的特價房走勢，最初是雅居樂的復式單位始作俑者，繼而華潤的塔式平層精裝入局，如今清能的板樓平層單位同樣精裝上陣，捉對廝殺，再一次提高了這一特價區間的門檻。
漫談珠海近期走訪市場看到，位於雅居樂國際花園和清能領秀薈之間的文園中學禮和校區，建設工程正緊鑼密鼓進行中，外立面已基本完工，正進行最後的內部裝修工作。該學校已確定將在9月份開學，據悉首批錄取通知書已經發放完畢，招生工作進展順利。而這一學校的開學，將會使該片區住宅的價值逐步呈現。
