近日，得到了一個非常勁爆的內幕訊息，必須第一時間分享給大家： 三環內頂流紅盤推出了純洋房地塊！容積率僅約1.53，公攤低至約12%！還有建設中的12號線、山姆會員店等都在隔壁，幾乎沒有硬傷。關鍵是：首開價格非常勁爆！ 其實這個盤武漢購房者應該都非常熟悉，因為每一次的銷量榜單，它都穩居前三甲，甚至還有2022年銷量TOP1、2023年上半年銷量過千等耀眼的成績單。（數據來源：房管局網簽備案數據統計）
它是誰？為何能夠在武漢上千個樓盤中一再殺出重圍，如今新推洋房地塊又有何誘人之處，價格一出竟然讓都驚喜不已。
城投融創國博城！閃亮登場！
城投融創國博城（漢陽區-四新）純住宅收官地塊壓軸登場預計9月29日首開十二期低密洋房1號樓建面約128-143平房源公攤低至約12%最佳化空間可抵消公攤面積！
純住宅收官之作！低密純洋房社群，品質規劃超級亮眼！
城投融創國博城開發超10年，純住宅地塊僅剩下D12地塊即十二期。如今壓軸登場，集齊了城投的實力和融創的產品力精髓，打磨出十二期出類拔萃的精品爆款。 ①容積率僅約1.53，清一色11層的純低密洋房社群，三環內難得一見！ 武漢的高容積率在全國都能排的上名號，且武漢三環內多以高層、超高層為主，類似該計畫的低密洋房組團確實難得一見。根據規劃數據顯示， 城投融創國博城十二期北區是容積率僅1.53，包含14棟11層的純洋房社群。放眼整個區域乃至三環內，也找不出幾個與之相當的競爭對手。 效果圖：
②大面積玻璃幕墻，打造高顏值類公建化外立面。 根據規劃，該計畫外立面區別於國博城前期地塊及周邊計畫，十二期外立面采用大面積玻璃+局部真石漆的組合，利用橫向線條與框體突出建築的立體感，打造類公建化立面的效果。外立面效果圖：
這種外立面不僅最佳化了室內空間的采光面，計畫整體的 顏值也更加大氣，但對於開發商來說卻是提高造價成本 ，這也是開發商誠意的體現。 ③打造全齡化、兼具功能性與美觀性的園林景觀。 該地塊規劃了兩大景觀軸，包含社群雙入口和中央景觀大道，此外小區內還設定了兒童遊樂場、環形塑膠跑道、陽光大草坪及鄰裏休閑會客廳等，可滿足不同年齡段的全齡化功能設施。
利用有限的空間來營造出實用且審美線上的景觀，這也是融創的優勢之一。 卯足了勁在做產品！公攤約12%+超大最佳化空間！全落地窗！戶型設計堪稱一絕！ 城投融創國博城十二期即D12地塊用地面積約10萬方，總建面約29.7萬方，住宅計容建面約20萬方，包含14棟11層的洋房和12棟高層，其中首推的北區組團均為11層的純洋房，包含1-16號樓。
計畫即將首開的1號樓位於小區北側，南向看小區的景觀園林，且距離在建的地鐵12號線站點更近，位置優勢明顯。
沙盤圖：
這一次，城投融創國博城著實是拿出了壓箱底的狠貨，十二期首開房源亮點十足： ①超低公攤，實得面積超震撼！
據了解，該計畫 首推1號樓洋房公攤低至約12% ，再加上 每個戶型的可最佳化空間幾乎可以抵消掉公攤面積， 實得面積在武漢樓市同等型別的產品中可謂是相當炸裂的存在。
更直觀一點來說，同樣要得到約129平的實用面積， 在該計畫只用買一個約128平的戶型，但在別的計畫至少需要買一套約150平以上的產品，縱使單價一致，那也是大幾十萬的總價差距。 同理，要想獲得約143平的實用面積，在別的計畫至少需要買一套180平以上的戶型，那價格差距就更大了。沙盤展示圖：
②全落地窗設計，陽台封閉交付但只算一半面積。
據介紹，十二期洋房將配置全落地窗，這一設計在整個區域內都是首屈一指。
一方面，全落地窗設計可以使室內空間的通透感更強，景觀視野、采光面也比一般的平層住宅更好。
餐廳全落地窗樣板間實景：
另外因為是全落地窗設計， 因此小區交付時陽台是封閉交付，但陽台依舊只計算一半面積， 這就相當於開發商出錢幫業主把陽台封了，又一筆錢省出來了。
臥室落地窗樣板間實景：
③1梯2戶或1梯1戶，梯戶比高。
該計畫預計9月底首推1號樓，為11層的純板樓洋房、2個單元，1梯2戶；後期會陸續推出2、3號樓，均為11層、1梯2戶和1梯1戶設計的洋房。
如此高的梯戶比設計。一方面可以保證每一家的私密性，出了電梯就是自家的大門；另外也可減少等待電梯的時間。
④清一色的四房，且均能改造成五房，教科書級別的戶型設計！
計畫首開將推出1號樓建面約128-143平房源，全部都是四房設計，且基本都改造成五房，且後期還會陸續推出2、3號樓建面約134-148平戶型，每個戶型設計超有亮點。
戶型分布圖：
建面約143平 四房兩廳兩衛：實得面積約143平！堪比豪宅的空間感該戶型位於1號樓邊戶，南北通透，3.5開間朝南且三面采光，戶型比較方正，在內部空間格局上也非常有優勢。
最佳化面積多： 該戶型可最佳化空間非常多，整個戶型有多達6個飄窗，還有南向大陽台也只計算一半面積，最終計算下來， 可最佳化面積幾乎可以抵消掉公攤面積。 放眼全武漢，同等型別產品中應該很難有競品了。
功能性強： 該戶型做了非常寬敞的四房，如果加以改造，還能做到五房，別說是二胎家庭，就算是三胎也有足夠的空間可使用。
樣板間實景圖：
客廳樣板間實景圖：
私密性強： 該戶型主臥帶有獨立衛浴和衣帽間，且四個房間分開布局，可以保證每個房間的私密性，另外也可以保證戶型內部空間的利用率，幾乎沒有浪費面積。 可改造空間大： 該戶型客廳南向大陽台，可改造成大橫廳的效果，就算是在家裏開patry也綽綽有余；若家裏人少，則可以做成主臥+書房+衛生間+衣帽間的豪華套間；或者將客廳與書房隔開，做成功能性強大的五房設計。
主臥套間及落地窗：
建面約128平 四房兩廳兩衛：
實得面積約128平！私密性、功能性全覆蓋！該戶型位於1號樓單元拼接處的邊戶，三開間朝南。該戶型對於預算有限的改善家庭或者想一步到位的購房者來說，真的是太有好了，面積不大但功能性堪比大平層。 超強功能性： 該戶型建面不算很大，但卻做到了獨立的四房，甚至稍加改造，也能做出五房的空間，一大家人住都不會覺得擁擠。「武漢阿松」看了也頓覺震撼。 據了解，該戶型實得面積堪比其他計畫建面約150平以上的戶型。 私密性強： 該戶型四個房間分開布局，整個戶型既做到了較好的動靜分區，每個房間的私密性也能得以保證，關鍵是該戶型室內幾乎沒有浪費空間，非常緊湊。
除了首開的1號樓之外， 計畫會陸續推出2、3號樓 ，均為11層的洋房，2個單元，其中兩個單元分別是1梯2戶和1梯1戶。兩棟樓戶型分布一致，均包含建面約134-148平房源。
2、3號樓戶型分布圖：
建面約145平戶型 四房兩廳兩衛：專梯專戶！尺度闊綽！可改造成五房！
該戶型位於2、3號樓，專梯專戶設計，完全南北通透，可做到3.5開間朝南且三面采光；戶型設計非常方正，動靜分區也很好。該戶型是專梯專戶，電梯前室、飄窗、陽台等，最佳化空間較多。整體來看都是堪稱「完美」的戶型設計。
建面約148平 四房兩廳兩衛：南北通透！三面采光！極致空間尺度！
該戶型位於2、3號樓端頭邊戶，南北通透，3.5開間朝南且三面采光，該戶型格局與上文建面約143平戶型類似，都是私密性和功能性兼具的優質產品。
建面約134平 四房兩廳兩衛：
雙陽台！南北通透！
該戶型位於2、3號樓單元拼接處的邊戶，南北通透，3.5開間朝南，戶型很方正，做到了較好的動靜分區，主臥帶有獨立衛浴，廚房帶有獨立儲物小陽台，整體戶型結構設計很不錯。
首開房源已然如此勁爆，後續還有少量頂樓的躍層復式推出。
整體來說，該計畫本次推出的新品戶型各個都堪稱驚艷，非常多的亮點靠文字和圖片都難以完全領略，大家一定要去現場樣板間體驗一下才知道有多震撼。趕緊添加文末置業顧問預約參觀。 此外，該計畫還有C2地塊建面約228-262平大平層及D11地塊建面約89-133平高層在售。 C2地塊效果圖：
城投融創國博城在售房源面積非常豐富， 從剛需、改善、一步到位乃至終極置業的都能在該計畫選到合適的產品，是全武漢難得一見的全能計畫。
約15200元/平起！價格驚喜到讓人尖叫！
從小區品質規劃到戶型產品打造，處處都透露出濃濃的豪宅範兒。 但反轉來了！ 城投融創國博城十二期價格一出，瞬間給足了改善購房者們足夠的信心和底氣！ 國博城十二期新品首開折後均價約16500元/平，起價低至約15200元/平！ 這個價格究竟有多震撼？為何「武漢阿松」都表示非常驚喜！因為：①它是武漢三環內低密產品的價格底線。 其實你別看如今武漢到處新房都在打折，甚至折扣力度還不小，但三環內主城區的價格依舊還是比較堅挺的。關鍵是三環內低密產品本身不多，有少量純低密產品的計畫，價格都偏高，如漢陽三環內一些低密小區均價基本都在2萬-3.5萬元/平左右。但城投融創國博城折後約16500元/平的均價，可謂是三環內低密產品的價格底線了。
②它是對比全漢陽、同環線後的價格「孤勇者」。 對比整個漢陽，都找不到價格比國博城十二期更低的了。在加上十二期北區洋房 出類拔萃的規劃和產品+約15200元/平起的價格 ，確實是找不到競爭對手呀。
此外三環內與國博城價格相當的計畫，全都是高層甚至超高層產品，這類產品公攤都比較高，如果再加上扣除公攤之後的實際套內價格，城投融創國博城十二期洋房的價格則是實實在在的價效比「孤勇者」！
④它的首開價格實在太驚喜，是入手好時機。 該計畫首開價格折扣力度較大，但後期或許隨著市場行情的改變，也不無調整價格的可能，畢竟計畫備案價是到了18000元/平的，就算要調整價格也就是回收個折扣的事情。但是對於購房者來說，卻要多出不少血汗錢呀。因此計畫首開是非常好的入手機會，一定要抓住。空前絕妙的產品力，加上超級震撼的驚喜價格，城投融創國博城這一波已經讓很多購房者心花怒放了。 但不止如此，與市面上大多樓盤相比，城投融創國博城作為一個地標級綜合體的外部價值優勢也難以復制。 地鐵、學校、公園、商業統統都在兌現！還將迎來下一波兌現高峰！十二期新品共享成熟與潛力！ 城投融創國博城作為漢陽四新發展的見證者和參與者。國博城入市的10多年，也正好是四新板塊飛速發展兌現的10年。至今，城投融創國博城範圍內已配建公園約7萬方，已建公建配套約 103萬方，已配建10所幼稚園和多所學校等。國博中心+國際會議中心+洲際酒店等：
與此同時，國博板塊還有很多重大配套設施還在規劃和建設當中，可以預想，未來幾年，國博將再度迎來一波兌現高峰期。
建設中的地鐵站：
國博公園建設中：
①天選地塊！共享現有成熟與未來潛力！ 作為整個計畫的住宅收官地塊，十二期是非常難得的可以共享現有成熟與未來潛力的天選地塊。計畫十二期位於冬書街與鄂渚路交匯處，處於整個計畫的南側，該地塊周邊既有已交付小區和已建成配套，也有正在兌現的規劃，等到計畫交房入住的時候，很多新的配套也兌現了。
十二期微觀區位：北面是冬書街、已交付D9地塊、已建成公園等；西邊是規劃道路、在建D11地塊，山姆會員店等，西北角是已開學國博二小；南邊是綠化帶、三環線等；東邊是鄂渚路、D13地塊、D14地塊、國博大道等。
②交通出行方面，自駕便利，周邊多個地鐵站點。
十二期周邊有已經開通的國博中心南站，該站點是地鐵6號線與16號線及12號線（建設中）的轉乘站，直線距離約700多米；另外計畫北側約300多米處就是建設中的地鐵12號線博覽站。
國博中心南站：
地鐵12號線是一條地鐵環線，可與武漢大部份地鐵路線換乘，通達武漢三鎮，非常便利，後期從計畫步行過去也很方便。
地鐵博覽路站建設實景圖：
自駕方面，城投融創國博城臨近三環和新二環線，同時南北向有江城大道和國博大道兩條快速路。自駕也便利。周邊路網圖；
周邊道路實景圖：
③商業配套方面，隔壁山姆會員店即將開業，周邊成熟底商可共享。
2021年底，山姆會員店正式落地國博城D11地塊，建築總體量約6萬方，目前已經基本建好，預計11月開業。山姆會員店就位於十二期西側約100多米處，後期想要逛逛超市會非常便利。山姆會員店實景圖：
另外，國博城開發多年，前期交付地塊的底商已經非常成熟，且業態也很豐富，都能被十二期所共享。國博底商實景圖：
值得一提的是，國博城A區都是規劃的商業商務用地，後期也會慢慢兌現，不僅為該計畫帶來新的配套，也是為整個區域註入新的活力和發展契機。 ④其他配套，西北角小學已開學，北邊市政公園已建好開放。 十二期西北角一路之隔就是已開學的西大街小學國博校區。另外周邊還有市政公園已經建好，就位於十二期北側。
學校實景圖：
公園實景圖：
整體居住氛圍和舒適度都很值得期待。 總結：
如今漢陽三環內發展成熟，待開發的住宅用地非常珍貴，計畫十二期是三環內很少見的完整住宅地塊，又是流量紅盤城投融創國博城的住宅收官地塊，再加上如此驚喜的價格和產品，放眼整個武漢樓市，也是相當炸裂的存在。城投融創國博城，十二期地塊11層洋房即將首開，建面約128-148平毛坯四房， 折後均價僅約16500元/平，部份房源價格低至約15200元/平起 ，超級價效比完爆大漢陽。
值得一提的是， 該計畫 還有D11地塊建面約98-133平高層及C2地塊建面約228-262平大平層在售 ，可以全方位滿足各類購房需求。
一言以蔽之： 凡是想在武漢三環內買房的購房者，不管是剛需、改善還是一步到位，不管你想買高層還是洋房，都一定要來城投融創國博城看看。
