北區房價高已成為重慶房地產市場的普遍共識。前有照母山的「異軍突起」，後有中央公園的「後來居上」，蔡家、水土等板塊原本不太樂觀，現在有點「高攀不起」。這些板塊大多只是大面積的待開發土地，甚至許多配套設施仍處於「ppt」階段。
在今年4月的第一次土地集中拍賣中，位於渝北回興的一塊住宅用地以10870元/平方米的底價成功售出，這被認為是北區近年來少數成熟地段的土地供應。
不久前，這個地塊上的新計畫上市了，一些網友透露了價格：套內2.5萬？很多網友回答：回興2.5萬？許多人認為購買回興意味著「站崗」。
這個2萬5的盤到底值不值？回興有現成的配套設施嗎？小編先去打聽打聽。
1、開發商介紹：
雖然海成從去年開始進入主城區，但它與龍湖和中糧有合作計畫，在中央公園海成雲鏡也有獨立營運的樓盤。但是計畫不多，所以有必要先談談開發商的品牌。
海成地產實際上是重慶當地的一家開發商。已發展20多年，主要分布在重慶東北部的萬州、開州、奉節等區縣。
雖然它一直在各區縣迴圈，直到2020年才開始進入主城區。然而，今年4月，海城首次獨立贏得了2個萬元的地塊。其中，位於中央公園南段的地塊地價達到14583元/平方米，單價排名第三。
萬元地塊的名單大多是我們非常熟悉的老式房地產企業，因此海成也首次成為集中土地的「黑馬」。今年開始，海成正式進入大家的視野。
2、位置交通：
單單只看看樓盤的名字：海成軌域0309，我們知道它是以3號線和9號線命名的。這種命名方法在某種程度上是基於璧山榮創0238的意思。但不得不說，海成的計畫名稱與地理位置的關系要比0238密切得多。
乘坐3號線從回興站下車。只需要穿過一個社群，步行大約4、500公尺到銷售部。9號線興科大道站位於計畫前方約100公尺處。算是正兒八經的雙軌盤了。
回興北面是機場和中央公園，南面是汽博和火車北站。當然，如果你在觀音橋或解放碑工作，那真的很遙遠。
3、在售情況：
銷售部設在樓盤下面。據置業顧問介紹，銷售部前面的大門將來將是社群的大門，不會被拆除。
整個計畫規模較小，占地面積僅約35畝。這裏有四棟只有17層的小高層建築，每層有8到10戶人家。
這是置業顧問的原話。一般來說，它會直接介紹「幾梯幾戶」。然而，當我問起電梯家庭的比例時，置業顧問說只有兩部電梯。
雖然2T8戶不值得吐槽，但看到該樓盤的2T10戶和3T12戶都都還大有樓盤在，但單價都到了套內2萬5，就有點尷尬了。
首開的是2號樓，靠近寶聖西路：
置業顧問告訴小編，現在他們正在特價開盤，價格仍然相對便宜。現在你可以分期支付首付款，最低13萬元。如果資信比較好的首房首貸，還可以首付2成。
沙盤旁邊展示了一口價房源。朝外的戶型比朝北社群的中庭便宜10萬左右，單價便宜接近2000元/㎡。
最初小編對這個樓盤價格有一個了解，並一直認為該樓盤套內2.5萬是他們比較貴的房源。然而，經過改造後，上述房屋基本上在25000套左右。即使是非標準樓層的特殊房屋（套間僅50多平方米），套間單價也達到了2.3萬套。
4、戶型圖、樣板間：
計畫只有2個戶型，建面87㎡（套內73,）的3室2廳；建面74（套內62）的2+1戶型。
在這樣的比較中，和前幾個打探的剛需戶型相比，公攤面積確實少了一半，這樣算是計畫的一個賣點了。
此外，置業顧問還表示，在簽訂購房合約時，業主可以與他們簽訂協定，讓開發商免費打掉飄窗，不計入房屋面積。
這樣算下來實際建築面積為87㎡ 使用面積有85㎡左右; 建築面積為74平方米的戶型，使用面積可達72平方米，得房率在95%以上。
樣板間是套內73㎡的橫廳戶型，6m*1.5m的大陽台，在這個面積段還是少有。
進門玄關設計，客廳開間3.85m，再加上1.5m的陽台，所以整體感受還是比較寬敞的。
L型廚房，包括櫥櫃和燃氣竈，均符合交付標準，並保留冰箱位置。廚房外面有一個小的起居陽台。放一台洗衣機或做一個水槽都沒問題。
交付標準中的臥室也配有木地板，每個臥室的窗戶也相對較大。主臥配有衣帽間和浴室，或雙推拉門窗。整棟房子都比較明亮。
5、周邊配套：
從售房部出來，看看周圍的環境。樓盤的大門正對著水木年華的社群大門，水木年華是最新的社群。
從寶聖西路出來是一個大長坡，往下到寶聖大道，就到西政附近了。
往上走的是回興輕軌站，距離計畫不到500公尺。有27萬平方米的大型購物中心——蘭亭新都會、沃爾瑪和永輝超市。如果你不爬這麽長的斜坡，真的很方便。
即使在工作時間，沿途的人流也相當不錯。交通和商業設施都是現成的。
周圍的房子都比較舊。此外，附近還有長安福特等工業園區，附近沒有公園，生活環境不能與中央公園和昭木山相比。
6、計畫小結：
對於不常去北區的人來說，在他們的印象中，回興就挨著機場旁邊。事實上，這個位置很遙遠。此外，回興和兩路曾經是渝北的一個老鎮，曾經是一個服裝批發城和皮革城。
所以印象有點「低」，但那個時代的重慶不是這樣發展的嗎？
就像樓盤名稱一樣，海成軌域0309最大的賣點是3號線和9號線的雙軌資源，兩個輕軌站距離計畫不到500公尺，這的確是一條妥妥的雙軌樓盤。
網友們所說的「站崗」真的是冤枉了別人。附近沒有小型購物中心。這個位置本身比較成熟。這對居家來說比較方便。
你認為這個計畫值這個價格嗎？歡迎在評論區留言......
