一台豐田埃爾法，在中國指導價80萬人民幣左右，要想買到新車，至少需要加價30萬以上，這樣就能升級到高配，還能減少等待時間。
萬萬沒想到，汽車界的玩法，竟然也用到了房地產上。
近期，成都多個樓盤開始推行「精裝包」政策，花樣之多，引發購房者強烈不適。
天府新區某計畫，取證清水均價12500元/㎡，基礎裝修價格2700元/㎡左右，俗稱敘利亞裝修風格。
而想要升級到頂配精裝修，需要額外再加2700元/㎡的精裝包，均價達到1.8-1.9萬元/㎡，瞬間就不香了。
更詭異的是，該計畫於2026年才能交房，即便如此，依然擋不住它成為三倍網紅熔斷盤。
也就是說，買到這個盤，交房需要等5年，加上網紅盤限售5年，至少10年之後才能交易。
另外，據不完全統計，截止目前，成都還有超10余個樓盤推出了升級裝修包，其中包括限價網紅樓盤，升級包價格在1999-3000元/㎡之間。
買房菌鬥膽預測，2022年，成都將進入精裝包時代，尤其是去年三次集中供地「雙限」樓盤。
舉個例子，某樓盤拿地最高畫質水限價22000元/㎡，算上基礎裝修2999元/㎡和精裝包2999元/㎡，取證最高均價27998元/㎡，好一點的中間樓層，價格可以拉到近3萬元/㎡（與低樓層平均）。
意味著，新房的門檻又提升了。
幫大家算了一筆賬，以後，購買一套100平的精裝房，除了3成首付款，你還要額外準備 「至少」20萬 的精裝升級包。
慶幸的是，升級精裝包遵循「自願」原則（個別網紅樓盤除外），也可以單獨申請貸款，只是貸款利息和年限與普通住房有差別，大部份人會選擇全款。
基礎包和精裝包到底有什麽區別？
通常情況下，基礎裝修包含所有硬裝部份，一般會配置空調、油煙機、燃氣竈、熱水器、馬桶、衛浴、地板等常規配件，有些高端樓盤甚至標配了「三大件」——中央空調、新風系統和地暖。
加價購買的精裝包，則主要體現在細節上，比如墻布、電視墻、品牌潔具、線條包邊、櫥櫃家電等，裝修水準更高。
二者的區別就是，一個是丐幫，一個是頂配。
這裏要說明下，精裝升級包概念並非無中生有，而是早有明文規定。
幫大家回憶下，今年6月成都市住房和城鄉建設局印發了【成都市新建成品房住宅裝修管理規定（試行）】通知，已經提前打了預防針。
當時這份公告，被淹沒在一眾限購新政中，其實是一枚隱藏的深水炸彈。
過去，成都成品房交付，裝修標準不超過 3780元／㎡ ；「集中供地」後，裝修標準調整為不超過 3000元／㎡ 。
現在，開發商可以在原來裝修基礎上，適時推出升級包，裝修標準暫未有明確規定，但從已經取證計畫來看，應該也在 3000元／㎡ 以下。
問題就來了，「精裝包」到底值不值得買？
從價效比考慮，買房菌認為：只要不是強制性夠買的精裝包，都不應該買。
對於剛需，買房最大的困難就是解決首付，其他能免則免；對於改善置換，起點就是4成首付，加上精裝包，可買到的面積更小，選擇也更窄。
之前有傳言，如果購買了精裝包，就能提前交房，這種言論其實並不可信。
首先，一棟樓要達到交房標準，需要整體驗收透過，不是哪一戶享受的特權。
其次，如果個別業主提前交房入住，一定會引發更多不必要的矛盾沖突，這是誰都不願意觸碰的。
如果預算充足，也不想太折騰，精裝包也不失為一種選擇。相比於自己後期改裝，成品房批次采購，裝修成本和設計審美更具優勢。
現在推出升級裝修包，本意是將部份利潤空間，給到前期高價拿地的房企。有了充足的利潤，房企自然也會舍得更多精力投入到裝修上，呈現效果一定好於之前。
還有一種情況，對品質有一定追求，改善目的性非常明確，就選擇精裝包。
武侯金茂府
比如，帶有恒溫恒濕恒氧系統的金茂府，以及朗詩、電建、萬科等TOP級系列高科技住宅，精裝才是最大賣點。
當然，含精裝包的樓盤目前還沒有真實交付案例，後期呈現如何，還需根據樓盤情況、自身需求等進行選擇。
