为切实保障胜诉当事人合法权益，加快涉案财产处置进度，进一步优化法治化营商环境，日前，明溪法院执行干警强力出击，针对多处不动产开展腾退专项行动。
01
定制腾退方案 促成案件和解
申请执行人甲公司与被执行人乙公司、丙公司、丁公司租赁合同纠纷三案，经明溪法院审理，判决三被执行人分别支付租金、场地占用费并腾空案涉租赁物（厂房、土地）给申请执行人。案件生效后，三被执行人迟迟未履行义务，甲公司遂向明溪法院申请强制执行。
行动期间，执行干警分别召集申请执行人甲公司与被执行人乙、丙、丁三家公司到案涉租赁点现场核查，针对三家公司的不同情况，分别制定腾退方案。经过多次沟通协商，最终申请执行人与三家公司达成和解，同意再给予2个月的宽限期。三家公司需在宽限期内陆续推进腾退事宜，确保按时交付租赁物。
02
组织双方议价 引导主动腾退
在明溪法院办理的胡某作为被执行人的民间借贷纠纷一案中，执行法官通过调查发现胡某名下有一套房产可供执行。行动期间，法院执行干警一行三人赶赴三明市区，组织申请执行人的代理律师及被执行人胡某到其名下的房产，对该房产进行现场查勘，并征询双方当事人是否同意通过议价的方式确定处置参考价。
在执行法官的主持下，双方当事人达成一致议价结果，确定了一拍、二拍及变卖的价格，省去了评估、送达等环节，有效推进本案进展。同时，被执行人还表示会在法院启动拍卖前将房产主动腾空交付给法院，后续法院将对该房产依法启动拍卖程序。
03
「这是房屋钥匙，现在当面交给买方！」
「法官，真的是太感谢你们了！房屋里的东西我们该搬的都已经搬完了，这是房屋钥匙，现在当面交给买方！」
申请执行人某银行与被执行人张某金融借款合同纠纷一案，因被执行人张某未能及时偿还贷款，该银行遂向法院申请处置张某名下用于抵押的房产。
执行过程中，法院依法查封了张某名下房产，并送达了评估拍卖裁定及腾房公告等法律文书，但张某仍未履行还款义务。执行法官多次与其释法明理，最终张某表示愿意配合法院执行，并请求法院给予其1个月的时间自行出售，若1个月后未能出售成功，则由法院依法拍卖。同时，张某写下腾房承诺书，表态在拍卖成交后30日内积极配合腾空迁出上述房产。但1个月期满后，张某未能将自己的房产成功出售，法院遂启动评估拍卖程序，一拍也随即顺利成交。
行动期间，执行法官通知买受人到被拍卖房屋中办理交接手续。在执行法官的主持下，张某将房屋钥匙交给买受人，双方在交接单上签字。同时，张某还与买受人协商一致：该房屋内的窗帘、餐桌、热水器等家具、家电都将一并出售给买受人。至此，案涉房屋交付工作圆满结束，双方都露出了满意的笑容。
本次行动，共对长期拒不交付租赁的土地和厂房且阻碍相对较大的4起执行案件逐一进行强制腾退，另对2处抵押房产张贴腾房公告，同时发出拒执犯罪线索预移送立案侦查通知书2份，执行完毕并当场交付申请执行人1件，达成执行和解并提交腾退承诺书3件。
供稿：叶来香
原标题：【执行动态 | 「这是房屋钥匙，现在当面交给买方！」】
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来源：明溪县法院
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