现在房地产行业是买方市场，是消费者决定销量，贵就不买，便宜就看情况再说
不是过去那种供不应求的卖方市场，看房子还需要找关系，多花钱，开发商、中介还很傲娇
新房价格卡那么死，开发商还需要偷偷摸摸降价
二手房也没有便宜太多，也没有特别大的让利
整体销量当然起不来
什么时候房价和收入匹配了
销量自然就会回暖
而且房子在失去了投资价值以后
买来就开始慢慢贬值
现在的房子和过去的房子在大家心里是两个概念
过去买房子是当买黄金投资一样，手里有点钱生怕贬值，赶快买房子保值，还可以赚钱
少了投资房子赚钱，把买房当存钱，抗通胀这个功能以后
房子的销量必然会更低，房子现在就是消费品
已经没有了赚钱空间，大家对价格就更加敏感
贵一点都会不想买，赔钱的买卖，纯粹的消费自然会非常谨慎
房子的刚需+改善需求肯定还是存在一部分的
因为大家都想住好房子，也想住新房子，结婚也需要房子，不结婚自己也想住好一点
而且很多房子说实话质量一般般，结构也不好，并不宜居
想换更好房子，改善居住条件的居民也是有的
但关键是过去价格涨的太猛了
一口气把大家口袋全部掏空
居民杠杆率已经到了极限
现在还想让大家买买买，又不想降价就很难
要不价格便宜一点，多让利
要不减轻大家身上的负债负担，增加生活保障，提升收入，全面调整存量房贷
没钱的时候肯定会很在意价格，而且是这么贵的东西
所以价格非常关键
现在很多新闻不是说都在等后面的政策扶持吗？
已经有房东开始庆幸自己房子没有之前卖出去，准备提高挂牌价再卖
那就试一试，看看在买方市场里，这些不痛不痒的扶持能不能提高价格卖出去
后面房地产行业的金九银十+各地的扶持出台
可以看看那时候的销售数据
尤其是看看北上广的数据
其他地方都不需要看，肯定是没有起色的
大家都明白房价已经见顶，房价从三四线城市慢慢下跌
最终蔓延到一二线城市
等一二线城市也感受到了非常明显的下跌
房价泡沫才完成第一个阶段的调整
后面怎么样走，要看具体房贷利率调整情况
各种扶持有没有加大让利，等等
现在房价下跌才刚刚开始
7月，广州商品房网签成交环比下降29.9%，同比下降15.9%
新房网签环比下跌12%，同比下跌18%
量在价先，成交量越来越低，后面价格也会越来越低
现在真正让房地产市场的销量起来
核心问题还是在房价太贵，大家家庭负债太高这两个关键问题上面
不解决这两个核心问题，再多的边缘刺激，也很难有大的改善
现在是时候给居民让利了
过去靠房地产上下游产业链已经赚的够多了
居民已经把杠杆加到这种程度，真的加不动
应该改变一些策略，从让利入手，帮助大家减轻负担
把房价控制控制，别卡那么死
房地产市场销量才会健康起来，恢复正常
