11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会上提出来一句话：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
这22个字的信息量非常大。
星空君挨个拆解下。
01
一视同仁
这里说的是不同所有制，简言之，就是两大类企业，一是保利、万科这类的国企或国资背景的企业，二是其他各民企。
但是，一视同仁并不代表民企能像国企一样贷到同样的钱。
原因很简单，贷款需要抵押物，需要担保方。和国资背景的房企相比，民资房企压根找不到「靠谱」的担保方。
这也就意味着，一视同仁很难真正一视同仁。
02
合理需求
星空君一直关注一条「暗线」：三道红线。
迄今为止，尚未发现任何关于三道红线松动的迹象。
这意味着，房企融资再宽松，也要符合三道红线的要求。
这其实是「死线」，对于过度扩张的房企来说，几乎必然越过了红线。
那么这种融资需求，就不能算是合理需求。
03
推动并购重组
在这句话的后面，还跟着一句话：
要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。
这里面又有两个重点，一是保交楼金融支持，二是推动行业并购重组。
保交楼就不多说了，这部分融资是专款专用，房企拿到也没办法去干别的。
并购重组就比较有意思了，中国房地产市场虽大，但房地产企业还是太多，大规模的重组是必然趋势。
所以我们会看到不会「救」房企，但会支持大的房企并购小的资金链崩溃的房企。
这背后的逻辑很复杂。
房地产其实是一个壁垒很深的行业，哪怕是保利、万科这样的巨头，想要渗透到某个城市开发房地产，往往也要和当地开发商合作，成立合资公司共同开发。
当年王石在万科的时候，曾经美其名曰：轻资产重运营。
本质上是一种地方保护主义，这几乎是最后一个阻碍统一大市场的行业。但当整个行业面临凛冽寒冬的时候，地方保护也自身难保了，只能出让利益，交给市场。
从这个角度看，这是一件好事。
