排名倒数第三的措施。
比这个措施更厉害的是放松购买套数和购买资格。
之前市场对北上广深的调控，感觉是分区县，或者分位置。
毕竟北上广深城区面积还是太大了，与其说是一个市场，不如说是几个市场。
拿北京来说，西城海淀，和顺义通州，这是典型的两个市场、面相不同人群。
不过，还是都放了。
最早咱们提到过一个问题，挤牙膏式放松的风险在于当边际改善作用不够强的时候，市场的观望情绪会更浓。
也就是剂量不给足，下次给同样的剂量，效果还不如这次。
让一日三次，每次2片，如果非要每次1片，拖到后面就不是3次x2片能解决的问题了。
所以LPR这些问题，不少市场人士之前就说，直接100个bp降下来，比这么小步伐快跑要好。
这个影响的主要是改善。
一线城市上车门槛高，一步到位对多数人来说不太可能。
普通人都需要一步步换到满意的房子（在北京大概7成以上是改善）。虽然房地产整体上不行，但相对来说改善型需求追求的学区、好地段、好户型房子，相对还是抗跌的。
目前北京的政策是，首套房贷方面，如果是普宅，首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。二套房贷方面，如果是普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。新政策对降低改善门槛还是挺显著的。
上车市场，影响没那么强。
这时候我们要观察的就是成交量了，政策底之后有市场底，不光股市这样，房地产业这样。
考虑到买房子买卖不方便，还是等市场底比较好。
对改善需求的人来说，你要面对更像资本市场的地产。
笼统地说地产下行，但你要面对的是仍然有充分多需求的改善市场。
除非觉得不改善也行，否则不应该无脑等——特别是一线城市。
（多看成交量数据，多和中介沟通）
当然，也有可能是这个政策还不能有效扭转地产市场。
剩下的那就是购房套数和购房门槛了。
放松购买套数和购买资格，会真正让城市之间变成互相抢人。
其中高线城市收割等级低的城市，有投资的房主都会想着把投资房往大城市搬运。
场面就不好看了。
总之，从这个政策看出来，地产市场是要稳住的。
它是直播时提到的，下半年政策组合拳的一环。促进股市的各项政策出台后，现在是房地产，未来还有可能是消费。
有人相信能出效果，有人觉得可能没效果，这无所谓。
但股市和基金做一波政策概念，也是不小的机会。
前两天直播也提到了，其实做做地产板块反弹，性价比不低。
以上，供参考
