我们总是一提到房产税，就说房产税很贵。但是房产税大概就是2个月的房租，而去掉房产税的10个月房租，大致上是他们房价的6%~8%，一套房子租出去15年就可以把买房钱赚回来。
1%只是一个比例，只是一个分母，而房价是他的分子。光看1%是不存在便宜贵的，要看分子和人们收入水平的关系。
而租金在没有政策干预的情况下，其实和收入水平的相关度很高。所以要评价房产税贵不贵，应该把房价、租金、物业费、房产税、当地的平均收入水平都纳入体系去评价。
换个角度更容易理解这个问题：
房产税和物业费其实很像，区别就是，一个用在整个区县，一个用在了小区。
当我们讨论房产税和土地财政的时候，不妨换个角度讨论， 小区物业费是否可以按照土地财政这么搞？ 就是让物业一次收70年的物业费。
如果允许物业可以选择哪种模式的话，我估摸着没有物业不愿意一次收齐70年的物业费，而不是苦哈哈的一个月一个月的收。
按月收费成本是很高的，尤其是这个费用可能还要和房屋价格评估挂钩的情况下。而如果我是物业，我会选择先一次收70年的物业费，然后再按月收一遍。
同时你不是一次性交70年物业费很困难吗？我物业公司可以借钱给你，分70年还，每年按照5%算，70年的利息就是350%。
这样我先收一次70年，100%，然后再按月收，100%，然后利息350%。
不考虑通胀因素的话合计能收到550%的钱。
真是美滋滋。
