看楼里大家讲了好多户型/交通/配套/学区等战术问题，作为一个商业地产从业人员，我想讲一个战略层面问题——
将房屋的使用价值和投资价值分开。
本思路对在北上广深一线城市奋斗期年轻人适用，强二线城市可以参考。
我们经常听到人说：
「买一个单室，婚后都没法住，有什么用？」「这里这么远，谁要买这？」
「我一个刚需，我自己的房子，涨跌跟我有什么关系？」
「买了一套房，人生就被拴在上面了，不自由了，怎么办？」
这些问题，都是没有意识到我说的观点—— 房屋的使用价值和投资价值，要分开。
都说：房子是用来住的，不是用来炒的。
这话不完全对，因为——
房子的使用价值，并不值钱。使用价值，对应的是房子的租金，而租金并不高。这一点，在一线城市尤为明显：通常一套五六百万的房子，花六七千就租的下来。北上广深一线城市的租金回报率，经过2016-2017这一波房价上涨，都已经低到了2%以下。单看租金，可能租七十年都未必回本。现在有出售使用权的小产权房，签长租约，打擦边球，能住能用但不能抵押不能落户也不能办产权证，居住价值和其他房
