都倒霉，但更倒霉，还是那些预售期买的业主。
预售这块我是没做过，但是烂尾楼的不良资产我是做过的（做的不多不太熟）。按照偿付优先级，施工方的优先级是靠前的。如果是一般性投资人，那妥妥的是劣后。但在预售这个场景里，我也拿不准，但印象里，他们的优先顺序比较靠后，没有施工方的优先级高。我也查了一下百度，好像，工程款的优先级比预售业主大。啧啧啧。也就是说，偿付资金规模有限的情况下，先偿付施工方，如果还有余才会向下一级支付，每一级里面也有一些小的优先级区分。
我给大家解释一下，假如，欠施工方2000万，预售业主这边总共200个，有的是贷款有的是全款反正一共预售了1个亿。那现在开发商破产现在手上就5000万，按照优先级是先付施工方那2000万。剩下那3000万填不满那1个亿，那就只能先开业主大会确立赔付方案，如果都通不过不了，那就是按照登记顺序赔付，3000万付完，其他的就等着吧。大概就这意思。
一般来讲，好好做项目的话就不会出现这种问题，正常做项目，没盖顶是不能预售的，开发商会优先搞一栋盖顶去预售就是因为不能总欠着施工方的账，不给钱凭啥干活。第一批预售的钱就是拿来给人家施工方填账的，不然，就不要想其他的楼了，根本不会给你干活的。也就是说，预售之后，施工方就拿到钱了，除非，预售也不理想or开发商耍赖甚至跑路。
但是现实就是这么魔幻，就是有那种预售了，也不不付款给施工方的，那是因为开发商真能忽悠吗？不，这里头有事儿，要说这块我觉得其他人肯定说的比我精彩，我就不献丑了。
