女性是否应婚前买房？

这应该是你在知乎上能够看到的婚姻房产最干货的文章，没有之一。

强烈建议你马住！！！！

女性有条件的，太应该婚前买房了！

别被崇尚Free的观点耽误，买房后不是成为房奴，而是不断买入资产。

买了房之后，你和闺蜜之间的差距，就这样一点点拉开了。

听我的，看完这篇 【女性婚前买房避坑指南】 ，一定会有所收获。

本文目录：

一、利用好自己的首套首贷资格

二、保护好自己的婚前财产（4大案例）

三、婚前婚后买房，到底有什么套路（6大情形）

四、史上最全案例情况及解析（5大表格）

五、买房就是买资产，选对片区做好筛选（新房+二手房）

一、利用好自己的首套首贷资格

1、婚前婚后不一样

现在很多城市的买房要求都是要求自己名下没有贷款，如果你在婚前买了一套房的话，就可以利用自己的首套名额，最低3成首付。

如果你是婚后和爱人一起买的话，你们就是 家庭首套房 ， 用了两个人的首套名额 。即使离婚的话，你的名下也有了贷款的记录，如果再买房的话，有的地方会算作二套房，你的首付比例就到了 4成或5成 。

2、北上广深的首付最低多少？

以几个大城市为例：

从上面这几个大城市的限购政策来看，你的首次置业的最低首付机会，只有一次，所以一定要好好利用。

二、保护好自己的婚前财产（详细案例）

1、男方出资首付款，房本登记为男方名下，女方未登记，婚后男女双方还贷、装修、买车等。

题主就是这种情况，只不过出资是男方父母。

这种在离婚的时候， 房子会判给男方 ，女生只能得到的是 自己出资的部分 ，还有 房子升值的部分 ，这两部分由得房一方补偿给女方。

总结就是：男方给钱，女方出户，这种情况对女孩子不利。

应对的措施就是他出资可以，但是房本要写两个人名字，在初始登记的时候就要写你的名字。那么他买了之后能不能加上女生的名字呢？

这里要 划重点 了：婚后加名的情况比较复杂，如果是全款的房子可以加名，如果贷款的房子，银行一般不同意加名，要先还完贷款，才能加名。

大多数家庭都是按揭的房子，所以偿还全部贷款有压力，这种对女孩子很不友好。可以操作的方式是先 借钱赎楼、加名、再抵押贷款 。情况比较复杂，有兴趣可以私聊我，这里不再细谈。

只有加名或者协议约定，才能够在法律上保障你的权益。

2、男方出资首付款，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后男方父母还贷。

这种情况房子会判定为男方的个人财产，跟女生一毛钱没有关系。这种属于男方的套路，女孩子 一定一定 要避免这种情况。

应对措施是， 婚后一起还贷 ，你的钱要打到还款账户，备注 偿还房贷 。或者首付你至少出一点，双方享有共同的权利，初始登记的时候写上你的名字。

如果男方婚后的钱去还贷，女方的钱去生活开支，对女孩子不是很友好，多照顾女孩子一点，大家和平共处或者协商清楚最好。双方都不要耍小心机。

3、男方婚前全款，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后要求女生出资做装修和买车。

这种也是套路。婚后的钱属于夫妻共同财产，但是男方的做法已经让女生跟房子划清界限了，房子跟女方没有关系。

当然男方可能会说不同意，女生惦记自己的钱了等等。实际上女生要一个承诺，如果男方比较介意，那就比较尴尬了。而这种情况非常容易导致彼此失望，最后不欢而散甚至分手。

4、男方婚前贷款买房，房本登记在男方名下，女方未登记，婚后要求男方偿还贷款，女方的钱负责生活支出的。

这种情况，女生房子不会拿到手，但是自己钱花了看不见东西。离婚后，男方有房，女生能得到的是男方 婚后还贷的一半以及增值的部分 。

因为结婚后， 男方的收入属于夫妻共同财产 ，这部分财产用来偿还房贷，那么女方就有资格分得一半。

建议 婚后一起还贷 ，女生把钱打到还款账户，备注 「偿还房贷」 ，做好标记。

即使不用共同还贷，男方单独还贷，也会作为夫妻共同财产来进行划分的。

或者 婚前做好协议约定 ，房子按照双方出资比例来判定份额归属。

对于全款出资的男方来说，直接加一个女生名字，是对女生最大的信任，增值部分肯定属于女生，但是最后判定的话，房子还是男方的个人财产。

这种情况如果女生主动说加名，男方肯定会有意见的。所以最好的情况是， 女生婚前自己买一套，全款或贷款都可以，一方面利用了自己的首套名额，另外也不会说自己什么都落不下（这是鹏哥最真诚的建议）。

如果是男方付了首付款，房本只登记了男方名字，婚后共同还贷，可以协议约定房屋出资比例及归属，要求房子双方所有，并且按照下面的方法加名：

找金融公司垫付赎楼—还清银行贷款—房本加名字—房本抵押偿还赎楼款（前面已经提到了这个思路）。

这种做法要支付赎楼费用，另外抵押贷款年限会短一些（10-20年），月供压力会增大。

三、婚前婚后买房，到底有什么套路

1、婚前一人全款买房

但凡是结婚男女双方有一方全款买的房，不管房产证上是谁名字，都跟对方没关系！这只属于出资方个人财产。

（1）不能证明男方出资的，房子会判定给女方

如果你不能证明房款是自己的出资，比如你是现金给女方的，或者是多次转账，间隔时间较长，没有明确的指向性。

对方不承认这笔钱的用途，都有可能不被认定为你有出资，或者部分被认定为非你方出资，那这房子很可能会被认定为女方的婚前个人财产。（引自@黄律师）

比如说你全款买房凑钱的过程中，不断把钱打给女方，但是没有任何备注，这个钱到女方账户上汇集，最后由女方付全款买房、并且登记在女方名下，这个房子有可能会被认为是你对女方的赠与。

（2）如果出资有明确结婚目的，房子就属于出资方

因为这个钱你没有说清楚到底是干嘛用的，如果没有任何备注，就可能会被认定为「恋爱赠与」或者「以结婚为目的的赠与」，既然是赠与，那这笔钱就是女方资产，买了房也就是女方的财产；

如果你在转账的时候备注是购房款，或者聊天记录里有写道是 为了结婚买房 ，所以打的钱，那么就不会被认定为赠与。这样房子就会被判定为是你的出资，房子虽然登记在女方名下，其实还是出资方的。

（3）出资明确为借款的，需要登记一方偿还借款

如果你父母在给你转账的时候，明确说过是 借款给你 ，或者你跟父母有类似的借款协议，那么房子买了登记在女方名下，房子依旧是女方的，但是她要承担房款的借款本金。

也就是如果你们离婚，女方需要偿还给你父母全部借款本金。

2、婚前一人贷款买房

如果婚前男女双方有一方首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方共同出钱还房贷，对方也只能得到共同还贷以及增值部分的补偿金。

一般情况都是男方家庭出首付，房子登记在男方名下，而婚后男女双方共同还贷。这个房子虽然算作夫妻共同财产，但是最终会判给登记一方（男方），而分割财产的时候会分割你出资的部分和房产升值的部分。

3、同居期间双方出资买房

婚前男女双方出资可以判定为婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分。

这里要注意一种情况，那就是双方 同居 了，也会看作「结婚状态」，会算做夫妻共同财产。

4、婚后一方父母出资买房

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权挂在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠予，该不动产认定为个人产权。

5、婚后双方父母出资买房

由双方父母共同出资购买的不动产，写了一方的名字，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资比例按份共有，有约定例外。

6、婚后夫妻共同购买

除有明确约定外，房产证上即使只写了一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

四、史上最全案例情况及解析

下面是详细的情况解析，大家可以对照自己的情况来判断，财产分割到底什么样？

五、买房就是买资产，选对片区做好筛选

买房就是买资产，成为房奴应该要非常开心才对。不要觉得自己背上了负债是一件压力很大的事情，要转换思维——自己在一点点买入资产。

而资产将随着时间的推移更加值钱，当然这个前提是你 选择的标的没有问题 ，优质的资产还是有保值升值的空间的，而没有价值的标的就很难有出色的表现。

如果选择有价值的标的呢？

我之前写过如何选择新房和二手房，一共 5000 多字，这里面有非常多值得注意的地方，也有很多套路。多看看别人的经验，让自己少走弯路，避免被套路。链接如下：

第一次买房需要注意些什么？ 【新房篇】+【二手房篇】

现在每天都有人找我咨询如何退定金、买房后悔了怎么办，希望你以后在选房的时候，不要选错城市、选错标的。让房产成为你跟着城市一起成长的踏板，陪着你享受城市发展的红利。

最后送给大家一段经典的话：

码字不易，麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家的支持，另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能不能买，我统一回复一下：

年轻人的首套房到底应该怎么买？

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