显然前期看天府新区，未来看东部新区，东部新区不是给炒房客的，有人愿意耐着性子2、30年看不到人口聚集，城市大规模建设就去东部新区炒房，不然东部新区最好不要去动。成都搞东部新区就是为了承接一些东部转移过来的产业，拓展自己的环境容量，东部新区的每个片区都是以产业做支撑的，而且紧盯当前发展最快的产业，普通人关心东部新区无非是看能不能买个房从里面捞一笔，显然不能。但是东部新区不会因为你买不买房就发展不起来了，重要的看能吸引来多少产业，这需要东部新区的各个管委会和成都市的招商引资能力了，东部新区长期就是以前的双流公心、航空港那种，产业园区，是奔着发展经济区的，顺便建设几个配套的新城。所以炒房就不要区东部新区了，新区还在孕育期，当然东部新区肯定会在几个新城搞一些房地产项目满足投机客们的炒房需求，毕竟额外收入不赚白不赚。东部新区的优势在于区位条件好，土地资源充足，土地的收储成本低，当然开发成本稍微高点，但东部新区环境容量大，可承接产业的容量也大，要是早点搞，说实话彭州石化这种就可以放在东部新区，本身位于成渝众多通道上，同时也要建设空港，重要的基础设施（地铁高铁高速）资源可以共享，所以只要未来经济形势依然向好，成都能争取来项目，东部新区就有搞头，说白了创造gdp的，政府真正财政来源，就业机会创造者。
天府新区目前超高的房价其实已经不适用发展普通制造业了，当然天府新区的定位也是高端产业，以后可能会打造为精致的现代化新城吧，各位千万不要绝对房地产是创造gdp的，房地产只是为政府发展经济提供融资，招商引资是需要大把金钱投入的，特斯拉在上海临港片区拿地只有60多万一亩，上海哦，这个钱肯定不够上海政府征地，更何况还要修路，七通一平，还有连续几年的税收优惠，贷款优惠。舍得孩子套得狼，特斯拉要是能成为第二个上海大众每年贡献数百亿税收难道不香吗？中国城市间残酷的竞争早已白热化，地方政府间通过各种优惠政策争取企业落户，这些补贴是需要融资的，城市的房地产土地出让金就是用来补贴经济发展的，当然招商引资的收益也是丰厚的，城市经济发展，gdp上升，普通人持有的房产也会升值的。当然天府新区也有高端金融业it产业，但为成都市经济发展融资的作用应该是第一位的
当然天府新区也不是骗钱的，成都市在天府新区的投入是实打实的，有兴趣可以看看成都的地铁规划，天府新区的地铁未来是要成网的，以建设TOD新城为新区发展的导向，这是目前最好的城市开发理念，并且天府新区也规划了不少好的教育医疗资源，生态环境也会远比老城区好，看看规划了多少公园就晓得了，东侧的龙泉山正在建设大型的森林公园，用【一代宗师】里面的说法，天府新区是面子，东部新区是里子，里子无所谓看不看好，只要能创造gdp，创造就业，为面子提供足够的购买力就行。里子能否发展看的企业愿不愿把西部分部放在成都而不是西安或者重庆，能否培养一些参与全国竞争的产业（比如芯片、半导体、新能源）
