通知其他都是废话，只有这句是重点：
除限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策。 居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。所谓的限购区域就是：莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，除以上几个区域之外，东莞其他区域不限购了。
东莞这次的「优化」政策可谓是相当的灵活了，取消限购了，但又没完全取消限购。
但看上面的地图就很清楚了，其实所谓的限购区域限不限意义已经不大了，其他区域的成交量和价格上去了，限购区域即使没有成交，价格一样上去的。
看了一下近三年东莞的房价走势：
新房从2万左右涨到2.5万，三年涨幅25%，二手房从1.5万涨至2.4万，三年涨幅60%，限购的情况下还能有这样的涨幅，放开之后恐怕是要起飞了。
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看评论区有人觉得我说东莞房价要起飞很不爽，不爽也没办法，房价涨与不涨不在于你们怎么宣泄情绪，更不在于我怎么说，而是由商品经济的客观规律决定的。
人口决定需求，需求决定价格。这就是商品经济的基本规律。
东莞是常住人口净增长城市，2021年，根据第七次全国人口普查数据显示，东莞市有常住人口1046.66万人，首次进入千万人口城市行列，成为继广州、深圳之后的广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。
人口结构方面也是以青壮年人口为主：
当然有人会说，这些都是打工仔，没钱买房的。即使没钱买，那他们也总得租房吧？
有人就有需求，有需求就有价格上涨的基础，有基础，炒作就是顺理成章的事情。
房子的金融属性源自其商品属性，所以控制房价，使用控制商品价格的基本方法是最有效的：要么减少需求，要么增加供给。
而通过行政命令限制房产的流动性来控制房价，既没有减少需求，又没有增加供给，本来就是治标不治本的事情。
没有需求的地方，比如像鹤岗之类的城市，房价是永远不可能被炒房客炒起来的。
需求集中的地方，通过大量提供保障性住房来分流商品住房的需求，一样可以控制商品房的价格上涨。
本来当年住房改革，除了商品房，还有一项就是保障房，结果到了执行环节，保障没了，全是商品。
人口大量流入，商品限量供应，价格不飞才怪。
