突然想起来去开罗看到的烂尾房，又搜了一下，中国人有多老实，到死都住不上。。。
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开罗的那些新房为何不封顶？数一数那些奇葩的避税招数

人民资讯
2022-01-19 16:00人民网人民科技官方帐号
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本文转自：南方周末

图为开罗市街景。（人民视觉/图）
埃及有世界闻名的金字塔，开罗市的「月光房」也成了奇景——很多新建房屋不封顶。不封顶的「月光房」并非烂尾，而是为了避税。1990年代，埃及城市化进程加速，开罗市的人口数量和密度激增，房地产升温。当时的埃及政府财政赤字居高不下，急需增加税收。社会上对富裕阶层拥有多套房也有意见，认为这是贫富不均现象加剧，应该搞税收调节。在这种氛围下，埃及政府在2008年推出了【不动产税法】，引发社会激烈争论，直到六年后才正式施行。
埃及的不动产税按照土地和建筑的年租金价值计算，年租金价值由各省组织评估委员会每五年评估一次。起初的税率是年租金价值的10%，多次上调后税率达到了年租金价值的30%，开罗更是达到了32%。
不动产税的主要负担者是城市中产，因为埃及在官方登记的不动产只占全国的5%。真正的富豪阶层在城郊、农村的庄园、别墅压根就不登记，也就无税可言。
税负既重，又冷热不均。奇葩避税也就应运而生，新建公寓楼索性不封顶，成了永不完工的「月光房」。不封顶意味着建筑没完成，也就无法征税。超高的税率之下，牺牲公寓楼顶楼的房间也就不算什么损失了。政府部门虽有心整治，却奈何不了「花式烂尾」的招数层出不穷。开罗硬生生成了烂尾楼之城。
过高的税负把正规的房地产市场搅和得乱糟糟的，一会儿调高税率，一会儿降低税率，地价房价也就坐上了过山车。正规市场混乱不堪，房地产业的投资方向也被搅乱。一部分资金投向了高附加值的豪宅市场，「烂尾」避税法应用自如；另一部分流向了未登记的「黑地」，城市贫民的市场非常旺盛。税负提高后，正规市场的房租一涨再涨，城市贫民只能投奔「黑地」上的贫民窟。需求刺激之下，贫民窟野蛮生长，社会秩序、城市风貌、公共设施配套都大打折扣。政府开始出手遏制贫民窟，可是贫民窟好歹提供了居住供给，遏制贫民窟的同时，解决城市贫民的居住问题就成了政府的责任。政府又得大力投入公租房建设，财政压力又增加了。
【不动产税法】引发的系列问题让埃及政府陷入了「打地鼠」式的疲于奔命，每年增加的财政收入也就两三千万美金，对糟糕的政府财政状况帮助有限。连锁反应造成的后果却很严重。开罗的无序膨胀已经到了失控的状态，只能推出卫星城建设
