碧桂园如果也出了问题，那中国房地产已经跌入谷底了。
当年有句话，生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。
碧桂园周转率太高了，456模式，拿地到开盘4个月，5月资金回笼，6月资金回正拿新地。至于规划许可证，施工许可证，拿不到你自己想办法。
这么高的周转率都出问题，我想可能只有一个问题，房子卖不出去了，自然没有回笼资金。说到底，房地产我认为也是一个击鼓传花的游戏，有点像直销，它虽然有一个房子在那里，但是如果没有冤大头接盘，那么这些金融产品，负债就会烂手里。
恐怖的就是在这里，碧桂园深耕三四线城市，它的房子卖不动了，说明三四线城市已经探底了，最后一批接盘的人已经到了负债的极限。接下来就看农民能不能接盘了？
碧桂园尚且如此，其他房地产公司的问题只会更严重。
