要知道，有一种房子，叫商住，属于中国特色。
商住什么意思呢？就是属于商业用房，但有的也通民水民电。
实际使用起来和住宅一模一样，甚至有的4.8米层高可以隔两层增加面积。
这种房子租金和周围住宅差不多，出租回报率差不多5%左右，和国际接轨。
这说明，这房子比周边住宅便宜一半还多。
那为什么没人买呢？因为出售商住要缴纳50%差额所得税。而出售住宅满五唯一免所得税，不满五缴1%所得税。
后来呢，有很韭菜，他们不考虑房子升值，就不买住宅了。镰刀怎么办呢？就出了个损招，就是多少面积以内不允许放私人卫生间，要用楼层的公共卫生间。然后就闹出了个大动静来。
所以房住不炒这四个字，听听就好了。
真要不炒，住宅和商住的价格就会趋同了。
所以如果楼市崩盘，失去升值价值，那么其合理价格就是本地商住的价格。
