2022最令人头疼的事：买的房子停工了！
最近，一封名为 【告西安延期烂尾楼业主的一封信】 的信，被广泛流传，内容披露： 导致楼盘停工的主要原因是资金监管不力 。
我们发现，存在这样问题的楼盘很多：世茂璀璨倾城、康桥悦蓉园、富力开远城....
今天，我们说的上林艺境同样也是。
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上林艺境即世园大公馆三期，位于浐灞世博大道东三环向东800米。
小区占地面积278666㎡，容积率 2.42，绿化率 40%，由西安长岛恒业置业有限公司开发。
上林艺境的问题，主要有以下几点：
①多次延期交付
项目原定2021年12月31日交房，从2020年4月开始，就陆陆续续停工。
期间业主与开发商等进行了三方交谈，开发商也明确了外立面，精装、绿化等工程完成的时间节点。
但，到了去年10月初，室内精装还没有开始， 10月下旬，业主们便收到了延期通知书 。
这时距离2021年12月31日交房仅有2个月时间。
开发商将交房日期延时到2022年5月30日 。
从上图可见，这一次可是立下了一定会按时交房的军令状。
令人失望的是，到了日期， 4#、5#楼又被顺延到2022年7月，1#、2#、3#延期到2022年8月30日 。
②挪用资金，监管资金难以保障施工
在延期停工的当下，业主们最先警觉的便是资金。
随后，就有业主发现，自己 交房款的账户与购房合同监管账户不一致，合同上的资管账号和住建局查的资管账号也不符 。
从业主提供的信息结合楼盘价格，我们按均价×对应面积可知： 项目预售房款共 6.9 亿元，监管账户实际收了3.7 亿元，剩余3.2 亿元资金未进入监管账户 。
奇怪的是，上林艺境的监管资金并未在住建局备案，系统显示已拨付金额为0。
问题已经出来了，6.9亿的购房款，3.2亿未进监管账户，3.7亿也未进住建备案。那这些钱究竟去了何处？
毫无疑问，在多双眼睛的监管下，项目的预售资金被挪用空了。
在多次交涉后，2021年10月24日，官方明确将进一步追缴项目资金。
经过努力， 2021年10月29日，11月3日，已分别追回2000万元、1400万元进入监管账户，12月，开发商通过销售车位，获得了650万资金 。
但，截止6月14日，这些追回的资金并未进入监管账户。
③变更公司法人为破产公司老赖，面临烂尾风险
另外，据了解，目前长岛恒业已完成法人变更，变更后法人翟文君（宁波铁工置业有限公司已破产）。
让一个破产公司的法人来接任，这个意图不用多说了。
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现在，距离开发商承诺的交房时间还有半个月。那项目的施工进度如何呢？
小猩了解得知，截止6月30日，施工进度如下：
从视频来看，工地上虽然有工人，但人数不多，只有一辆小车往进拉材料，并没有看到大型车辆。
绕小区一圈再看，大部分楼栋主体和外立面已经完工，玻璃也已经安装完成。
不过，小区地面杂乱，道路硬化、园林绿化大部分没有完成，楼栋之间仅矗立着光秃秃的几棵树。
从这个进度来看，着实不太像烂尾楼，并且剩余工程量已经不多了，这个时候烂尾的确很可惜，还是希望尽快交房吧！
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作为业主，最关心的还是：还有多少剩余资金，能保证按时交房吗？
经查证， 目前上林艺境监管账户余额为20557.30元。根据核算，项目如果要完成全部验收，还需要2200万元左右 。
现在的余额，连总价的千分之一都不到。
此前，开发商曾表示2200万元将从以下几个方面支出，并同意售楼部销售款由浐灞住建局监管。
①6月25日前200万元 （公司自有资金）
②6月30日前500万元（集团调拨）
③7月30日前2000万元（售楼部销售款或融资款）
希望开发商长岛恒业此次能真正履行自己的承诺，不要再一次让业主失望！
