原因很直接——因为房子不是石头，买卖石头ZF是不需要投入什么成本的，但房子对不起，房子不是天上掉下来的也不是在什么地方都能盖的，ZF是要投入成本的，并且是持续投入成本的——那个成本，叫基础设施建设和配套设施建设。如果通往房子的路是你花钱修的，房子旁边的地铁公交线路是你修的，房子的水电网是你自己修的，房子旁边那个名牌中小学是你盖的，房子所在的社区的警察消防医院也是你盖的你负责运营维护的，那么你就的确可以不交税，因为你都是全能的上帝了，还交什么税呢？
要是你有种，能够瞬间转移到某个沙漠的中心自己盖个房子，不用ZF给你修桥修路铺水电网也不需要学校医院邮政警察消防等等等，我相信ZF不但不会跑来给你收税，还反过来会给你免税给你什么荣誉称号甚至经济补贴，因为你这是在替国家开疆拓土，国家和ZF感谢你还来不及。
美帝的房产税很多人都提到过了，主要的作用就是供养学区治安环境消防这一系列的基础设施维护，不同的投入自然有不同的效果，所以美帝贫穷区和富人区能全方位的天差地别。其实房产税除了这个作用之外，还有一个隐性的重要作用——压抑土地兼并，压抑地主和包租公包租婆们。我所在的华盛顿州房产税一年约房子估值的1%，也就是说假如房子40万，一年的房产税是大约4千；而如果明年房价飙升到60万，那对不起房产税也要升到大约6千。某些州比如德克萨斯据说房产税是1.9%，40万的房子一年就差不多7600，那里的房价就比较便宜一些。
要是如果不能保证房子能成功租出去或者赌对房价处于快速上升期的话，房产税就能反过来反噬房东和炒房团，像广州那堆包租公们一大串钥匙的玩法，在美国很容易玩砸的，尤其是政策偏袒房客，房客本身也更难对付。我记得去年美国就有个台湾老人周日跑进教堂里人持不乱，原因就是他打拼了几十年攒下的钱全都买房了，手里一大串钥匙准备吃租金养老，不料经济下行+疫情+租客保护政策+房产税，房子要么租不出去要么免租金要么房客赖着不走，然后又遇上暴力加息，交房产税和房贷交的吐血，房子又卖不出去，自己六七十了还出来工作但依然填不上坑，于是一时想不开就人持不乱了。
说了这么多，我想讲的重点是，这个问题本身就是有问题的——「永久产权为什么还要交税」，对不起， 就是因为永久产权了才需要交税，永久产权就是需要交税的最大原因。 你都是这片土地的主人了，那么好，既然你享受了这一系列的服务，那请你也负担起作为主人的义务，为维系这片土地这个社区的正常运作做出应有的贡献。既然你是这片土地的主人，享用了基础设施，孩子在附近上了学，而且最近新盖的地铁/高速路来了房价上升的红利来了，那请你交税。
说到这里我不得不提一嘴马秃子那个【睡前消息】，他之前就已经提到过房产税这玩意在中国的施行的逻辑悖论——从逻辑上和现实里中国是不收房产税的，逻辑上的原因就是大家都是租客，买的70年的使用权而不是永久产权；而现实是，很多时候买房的人就已经提前支付了大量超出土地本身的钱，那几乎相当于提前支付了房产税，ZF这些年能盖那么多奇观靠的就是土地财政，奇观和配套设施搞到什么地方那里的地价就狂飙，然后房子一盖一卖钱就收回来了，所以ZF一直也没提房产税这件事；同时由于没有房产税，房子的持有成本几乎是能忽略不计的，这就催生了一大堆大城市房东，尤其是拆迁户相当于0成本的享受了土地红利，这也会让一大堆有钱没处投资的人把钱都扔到房地产市场，房产变成了保值神器，过去房价的一路飙升的强大动力就是 土地财政ZF有动力去推高房价+0房产税消费者无后顾之忧的去买房+资金缺乏投资渠道而房地产是最可靠保本的投资。
可是将来呢（其实已经可以说现在怎么办了）？将来土地卖无可卖，新生人口减少没人接盘的时候怎么办？那么庞大的基建需要持续的花钱维护，钱从哪里来？最直接的答案自然是房产税，但最开始的问题又来了—— 永久产权才需要交税，永久产权就是需要交税的最大原因 。永久产权在哪里？你说那我干脆改成允许土地私有，对不起，这是直接触碰ZZ问题甚至就是国本的问题了。不理解的话回去翻翻历史书，尤其是看明末那个部分，土地有永久产权+收不上来税的后果就是崇祯，就是捐什么饷个个都哭穷，地价只升不降，满地都是住不起房子只能住「大别墅」的丁胖子讲师，然后他们就会组团徒步环游全国，最后要李自成或者鞑子来了才能完成财政的转移支付。美国为什么最强大最恐怖的ZF部门是IRS国税局，是有原因的。
当然了，也还是有别的办法的，那就是既不给你永久产权同时也要收房产税，正如：
不过怎么把税给收上来非常麻烦了，毕竟人们都住进来那么久了，过去几十年都没收这个税，尤其是在北上广深，很多真正有钱的土著住的房子都甚至开始旧了，你现在突然要收税？同时税金也是要按照地段房价啥的来计算，这税也肯定不低。本来0成本的事情突然要收高价，而且这钱只是用来维持现状而不是升级改造。这感觉就像和女朋友同居十年，什么姿势都会了，皱纹都出来了，都开始看腻了觉得是左手拉右手了。这个时候女方才提出来催婚，让男人支付几十万的彩礼买大钻戒大办婚礼，那男人自然是缺乏动力甚至怨念十足，甚至萌生同样花钱，老子还是换一个好了的想法。
未来如何，我也说不准。
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评论区居然不少人在玩文字逻辑游戏，说既然要交税那又何来「永久产权」的说法，说这是前后矛盾。这些人的确是懂逻辑，但却常识为0。
最简单直接的常识，那就是在地球上任何国家，你胆敢偷税漏税，你猜会如何？按照你们的逻辑， 那是不是任何国家其实都是一个大号监狱，人们之所以能行动自由，不过是因为他们交了保护费？
你不交税，ZF能罚你的款甚至能送你进去吃皇粮，这一点放之任何国家和地区皆准，不交税的话连人身自由都可以剥夺，何况产权？
另外，非永久产权就意味着，70年以后，ZF既可以让你花钱续产权，也可以让你滚蛋然后把房子推平在上面想盖什么就盖什么，而且拆迁赔偿款既可以给你，也可以为0，视乎到那个时候财政有没有钱以及当家的什么想法，这一切合法合规。
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就我说有可能收第二次房产税的问题，评论区里不少人张嘴就来——产权到期了就简单续费就好，不多也就几千块钱。
呵，呵，呵呵，呵呵呵。这些人都已经不是预判政策对或者错的问题，是连基本的常识都没有了。
众所周知的常识，中国内地是90年代才开始有商品房这玩意，在那之前人们住的要么单位宿舍要么农村自建房，而现在绝大部分人都是住在城市的商品房里了，单位分房这玩意90年代就已经改革掉没有了，换言之，真正值得讨论的就是90年代以来的商品房，因为这才是绝大部分人住的房子，也是房产税征收的重要对象。
非要杠的话，我就问一句——你们谁住的房子有70年的历史了？你们谁家的房子是1954年盖的？
至于说到时交几千元就行的人，我可以说，这是100000%的概率是你们在做白日梦，将来产权到期的话要么缴纳昂贵的钱续期，要么0成本回收重建，甚至更大的可能就是根本不会等到70年大限就会开始像美帝这样逐年收房产税。原因很简单粗暴，因为你们不交钱就解决不了一个问题——ZF的钱从哪里来。ZF的钱真的不是印就能来的，是要靠收税以及国企的盈利的。看看生育率，缴税的人是一年比一年少；看看土地开发已经到了极限和房价崩溃，土地财政是已经到了尾声；看看现在已经过度的城镇化，看看现在那么多的巨额地方债，养老医疗等等缺口，看看那么庞大的高速高铁等等的基础设施的维护，到处是要花大钱的地方。不收房产税的话，庞大缺口拿什么填？
如果你非要把头埋在沙里当鸵鸟，自我安慰说不可能，我想说，翻看过去四五十年，多的是这样自我安慰的群体，但最后都是躲不过镰刀的。钱从哪里来，好好想想吧。
