江苏苏州，年近而立的王铮，打算和张莉结婚，但女方提出必须要有婚房，王铮想通过卖老房子解燃眉之急，市场估价高达300万，但他却从父母处得知，想要卖房困难重重，这究竟是怎么回事？
（案例来源于新闻，人物均为化名）
王铮今年已经28岁，在苏州本地拥有稳定的工作，收入也还可观，可以说是无忧无虑，但最近，他的烦心事突然变得有点多。
王铮有一个相恋多年的女友张莉，虽然是相亲认识的，但两人一见如故，而且年龄相仿、兴趣相投，加上两人又都是苏州本地人，交流上完全没有障碍，因此很快确立了恋爱关系。
交往几年之后，张莉觉得自己年龄越来越大，到了要结婚的年纪，对此，王铮也表示认同。只是，结婚从来都不是两个人的事情，实际牵扯的是两个家庭。
于是两家人便坐到一起商议起来，经过一番激烈讨论，张莉的妈妈认为，其他事情都好商量，但婚房必须要由男方提供，这让事情一下子陷入僵局！
由于王铮的父母都是下岗工人，并不具备什么技能，因此这些年来工作收入并不高，只是从王铮工作开始，家里的经济条件才开始宽松起来，但这也才没几年时间，距离买房的目标，实在是相去甚远。
张莉看出了王铮一家人的难色，于是在两家人临别之际，单独和王铮商量，并提出了自己的建议。王铮回家以后，就向父母表达了张莉的想法。
他们的想法很简单，就是把现在住的房子卖掉，房子虽然房龄比较老，但胜在地段好、面积也不小，当地同类型的房子，价格都在300万左右。
这样一大笔钱，完全可以置换一套小户供父母居住，然后把余下的房款，用来支付婚房的首付。
王铮认为这是一个切实可行的方案，但见父母听完，并没有任何表示，甚至眉头皱的更紧。沉默半晌之后，王铮的母亲终于开口，向王铮讲起家里房子的前因后果。
原来，这套房产是上世纪九十年代初，王铮爷爷单位分配的公房，后来政策允许，才会自购变为私有，爷爷便征求三个子女的意见。
因为当时需要缴纳1万多元的购房款，在当时来看，这无疑是一笔巨款，因此王铮的大伯和姑姑都明确表示不要，通过向婆家拆借，王铮的父母凑钱，才把房子买了下来。
当时房子只能办在爷爷名下，但考虑到是父母凑钱买下来的，因此在签署购房协议时，爷爷是让母亲签的字。但是世事难料，父亲兄妹三人，后来因为琐事关系交恶，多年不曾来往。
由于爷爷在去世前，并未将房产过户给父亲，所以现在的房产证上，依旧是爷爷的名字，如今想要卖掉房子，首先要进行继承，这就需要王铮的大伯和姑姑都来签字。
但考虑到兄妹之间的关系，可以说是很难办到，如果父亲想要全额拿到房产产权，简直就是难上加难。
母亲把这一段历史渊源讲完，王铮也是一个头两个大，反正结果就是，现在这套房子卖不掉，想要买婚房，那还得另想办法。
那么从法律的家角度，王铮家的这套房产该怎么算呢？
1.首先，房产如果按照正常程序进行继承，王铮的父亲只拥有1/3的份额。
根据【民法典】第1127条规定，遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母，且同一顺位继承人继承遗产的份额一般应当均等。
本案例中，王铮的奶奶、曾祖父母均已去世，即不存在配偶、父母继承的情况，因此王铮的大伯、父亲、姑姑作为子女，分别可以继承房产的1/3份额。
2.王铮母亲在购房合同上的签字，并不能代表对房屋的产权。
根据【民法典】第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。由此可见，不动产权证才是最关键的房产凭证。
由于房屋实行登记主义，因此购房合同代表的，只是买卖双方对房屋交易达成的一种契约，并不能代表房屋产权的转让。
另外，即使王铮父母能够证明，确实是自己出钱购买的房产，但因为房产在爷爷名下，在没有遗嘱的情况下，该房产依旧只能作为遗产进行继承。
由于房产的历史遗留问题始终无法妥善解决，但结婚的事情不可能一拖再拖，最终王铮和张莉决定，先用老房子作为婚房，等以后有条件了再另作打算。
对此，你怎么看？
