注意看！
上海个人住房落地征收了，这次房产税是针对「个人住房」，而不是「企业购房，及商办类项目」。
近期一张【上海市个人住房房产税认定通知书】在网上传开了。
通知书显示：
房产税缴纳是每年一次，年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×税率×70%。每年12月31日前缴纳，共缴纳房产税7656.65元。
此消息被曝出，是不是全国要统一、全面针对个人征收房产税？许多购房者内心都会产生这个担心。
各位，是地方政府为增加税收而随意征收房产税吗？不是的。其实是为了加强房产管理，调控房价，调节收入差距，缓解贫富差距加剧。
其实在2011年01月27日时候，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门已经发布【关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知】。
文件显示：
征收对象为2011年01月27日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房及农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
大家注意了！
上海市公布的房产税是针对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，不是全面征收；拆迁房免征房产税。
为什么购房者会担心房地产税全面征收？这是因为购房者不了解房地产税，
什么是房产税？
房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税 。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策 的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如「窗户税」、「灶税」、「烟囱税」等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
我国主要以土地收入为主，采用的是土地出让金。
什么是土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门 将土地使用权 出让给土地使用者，按规定向受让人 收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款 ，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让 、出租 、抵押 、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
欧美国家主要是房产税，两者本质上是一样的： 居民付费获得土地使用权，同时为居民提供更好的居住配套 。
但是，土地出让金是出售土地换取收入的短期行为。
各级地方政府在财政收入方面没有自主权的财政压力下，土地出让金可使地方政府将后50~70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府运用各种手段扩大出售土地换取收入的短期行为。
在城市化进程加速阶段，每年大量的人口进城，总归需要买新房的，可以获得大量土地出让金。
但这种模式，总有一天要到头，当城市化率达到70%的时候，房产市场开始进入存量时代——少部分人选择买新房，大部分交易以二手房置换为主。
但对于土地出让金模式，二手房买卖只能收契税，几乎挣不到多少钱。
也就是说，土地出让金模式，是建立在城市化进程快速发展的阶段。
当城市化进程达到一定阶段就会进入房产税模式。
房产税更像拼桌模式，不管老人新人，所有人都得缴费保证系统运转。当然你可以选择交钱多住好区，也可以省点钱住一般。
因此，房产税肯定会上码，接替土地出让金模式。
只不过，这个过程会相当困难。
