当房地产行业疲软时，各地政府往往会出台刺激政策，可谓新招不断。各地房贷利率下调、首付下调；武汉市行政事业单位职工，可一次性获预发购房补贴15万元；宜春市中介机构卖一套房奖励1000元等等。
这一轮通过降低购房门槛，提高贷款额度，提供购房补贴，部分城市取消限购等措施来刺激楼市。总的来说刺激政策力度的确是空前的，但是楼市到底怎么样呢？
从2022年上半年中国房地产企业销售业绩来看，碧桂园、万科、保利排前三名，销售额同比增长率分别为-42.1%、-39.6%、-26.6%。上半年房地产公司新房销售较差。
全国1、2月份因疫情、春节放假等因素影响新房销量较低，3月份为开年首月，会在一定程度上好转，4、5月份楼市刺激政策密集出台期，6月份是政策见效期新房销售量较大幅度反弹。但是七月初销量见顶开始下滑，这又是为什么呢？
楼市政策的底线是不能让房子大跌。降低购房门槛即降低首付，首付是降低了，但是利息是增多了；提高贷款额度，消费者现在拿不出钱，银行可以多贷点款，利息也是增多了；提供购房补贴，5年内还是要还完的。这些政策实际上是房子透支消费者的方式变了，房子总价没有变，甚至利息还增多了。
楼市刺激政策已经将有意愿能够买起房子的消费者在7月份之前已经筛选完了，所以7月份开始下滑。
疫情之下，国家经济下行压力增大，GDP增速放缓，居民收入增速放缓，导致消费能力及消费意愿下降。
老百姓收入增加少，有的人收入没有增加甚至失业，但是房价高高在上。房子单价高出消费者收入较大幅度是房子销量下滑的根本原因。我有个同事每月平均收入为8000元，房子单价为15000元，买100平房子，首付交上20%即30万，贷款30年，房贷每月将近7000元。不吃不喝攒够首付需要3年时间，等首付攒够了每个月需要还将近7000元，自己只留下1000元生活费。
像我同事这样的老百姓是买得起房的，因为房子总价没有降，首付降了，可以买得起，但是，还贷款利息压力增大了，还完贷款后剩1000元生活费。这部分人是7月份见顶的最后一波。
因为老百姓没那么多钱买房，所以这一波刺激政策也到头了。
