先说结论：
从丰台区2035年规划开始聊：
新宫（均价4.9万）
有成熟的居住环境和配套，但在全区定位只是一个毗邻大兴的居住组团。优势是现状服务完善，还有成熟的商业，和即将开通的地铁19号线换乘站。所见即所得，反映到了价格。
由于有南庭新苑南北区这个巨无霸安置房楼盘，基本上成为了片区均价的基石，但好一点的就完全不是这个价格。
新宫的地铁价值在4号线-大兴线开通时就已经基本体现，19号线相当于锦上添花。
另外，注意远离槐房路（以后可能会有快速路噪音）。
海户屯，即大红门（均价5.9万）
首商新区的第一波利好已经兑现（丰台区图书馆新馆、区政务服务中心）。片区的溢价也逐步体现，从2020年年中最低不到5万，到如今6万上下。
区域交通还是比较便捷，8号线即将贯通，沿着中轴线地铁，基本上南北向通达性会有显著提升。道路交通依托三环，除了高峰堵车外也没有什么大问题。
但这个片区自住还是不太舒适，主要体现在快递车和相关产业还是能够直观感受到，附近将长期处在改造的状态里，需要长期稳定不断提升。
看好这个板块的人越来越多，但实际居住体验与预期之间有差距，需要长期（5-15年）发展来填平。
从就业岗位的分布来看，海户屯的远期潜力还是不错的，而新宫的功能就相对单一了，想象空间比较小。
另外从宏观的交通格局来看，新宫需要注意第二机场高速沿线的噪音，避开离槐房路过近的楼栋，以及京良路两侧的楼栋。海户屯目前的交通格局则基本定型。
最后，如果想进一步了解更多细节，或者京津冀其他板块的潜在利好/利空因素，欢迎进一步咨询：
