封顶摇号再现！广州楼面价TOP5记录再度被刷新。
3宗流拍，1宗摇号，4宗溢价，6宗底价......广州的第二轮土拍，平淡之中带着那么点刺激，也出现了少有的反转剧情。
一方是中心区竟也出现地块流拍情况，另一方则是外围区一些冷门地块反而成功出让。
天河燕塘三火得毫无悬念，成功跻身 广州楼面价TOP5 ，最后只能摇号决胜负，而海珠琶洲也意料之中被越秀收入囊中。
事不宜迟，我们来看具体的地块成交情况！
天河区
鉴于首轮土拍的平淡无奇，广州也不得不在第二轮供地作出调整，拿出多块中心区靓地来刺激市场。
其中，最重磅的当属天河燕塘和海珠琶洲地块了。
燕塘地块三
拿地房企：摇号
楼面价：50842元/平
天河缺地可以说是众所周知了，甚至影响到与海珠争夺市场客源，所以此次的燕塘地块吸引了华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达7家房企大佬们的争夺。
九点拍地开始没多久，地块很快就封顶进入摇号环节，最终结果得三天后7月21日才能见分晓。
该地块的价值，单单看看地图就能窥出一二。地块直线距离三号线梅花园站D口仅250米，西面还有18号线北延段在建，双地铁在家门，这种位置在天河可以说寸土寸金了。
这点上，完全可以参考下周边变态的二手房房价，其中在地块旁边的信达金茂府，最高挂牌价已经刺破11万/平，挂牌均价三年内猛涨了115.3%。
育新街南侧地块
拿地房企：流拍
与燕塘地块形成鲜明对比的是天河的另一地块，位于智慧城附近的育新街南侧地块。地块乍一看在火炉山森林旁边，周边新盘又稀缺，怎么看也像是个抢手货。
但此次土拍却无人问津，据了解拍地前有多家房企进行实地勘测，但出于附近的有戒毒所等负面因素影响，还是集体放弃，打破天河不愁卖的神话。
海珠区
从往年的拍地情况看，海珠地块的受欢迎程度一点也不比天河差，甚至还拍出了像琶洲TOD和赤沙TOD这样的TOP10地块。
但此次土拍，海珠的两个地块虽然都成功出让，但过程都波澜不惊。毕竟在开拍前，就有多方小道消息称这两地块已经是某「国企」的囊中之物，而拍地结果也变相印证了这个说法。
其实仔细回顾下广州的土拍历史，就能知道本地国企一直有在这两个板块拿地的传统。
琶洲西区地块
拿地房企：越秀
楼面价：27512元/平
像早两年的海珠东的琶洲南TOD和赤沙TOD，分别被本地房企越秀和广州地铁拿下。而久逢甘露的广纸板块，此前有越秀、绿地和保利等多个项目在此。
至于地块的素质如何，我们简单来看看。琶洲两个地块均位于西区互联网集聚区，周边聚集了众多互联网大厂总部，地段杠杠的。
最值得关注的是宅地——琶洲西区AH040329地块，与大名鼎鼎的琶洲南TOD仅一河之隔，琶洲南TOD一期已经卖到9-14万/平，相信未来开发的楼盘价格不会低。
而此次越秀以如此低的楼面价拿下这块宅地，性价比颇高，相信未来的价格优势将吸引不少买家。
锌片厂南片区地块&橡胶一厂地块
拿地房企：越秀+海珠城市服务
楼面价：18795元/平
广纸的锌片厂和橡胶厂地块仅一路之隔，与广钢和广船隔江相望。广纸板块目前基本没有新房在售，稀缺程度可见一斑，附近在售的中海观澔府等多个新盘。
考虑到地块的江景和教育资源（配建20个班幼儿园，附近有名校宝玉直实验小学）未来价格应该不会低。
与琶洲地块一样，早在开拍前就有传闻越秀会接受该地块，结果也毫无悬念。
广州无介好房
荔湾区
去年广钢最后一块宅地出让，让房企们开始把拿地目标转向其他地方。
南岸路26号地块
拿地房企：珠实
楼面价：33750元/平
位于老西关的南岸仓地块，也是一块高素质地块，周边环绕有西关广雅实验学校、西关外国语学校、翠园小学、青年公园等生活教育配套，距离5号线中山八站仅500米。
但地块的缺点也很明显，周边材料市场和南岸路带来的噪音不少，而本应该有的江景资源则被旁边的保利天珺和金众西关海遮挡。
在这些缺点之下，珠实将会如何打造这个项目，要打个问号。
西塱地块
拿地房企：保利
楼面价：22490元/平
位于广钢附近的西塱AF022050地块，这次也成为了房企们心头好，毕竟广钢都没地了，该地块既有二线水景景观资源，又靠近即将四线交汇的西塱地铁站，也是挺香的。
黄埔区
开源大道以南，隧南路以北地块
拿地房企：保利
楼面价：17999元/平
黄埔的开源大道以南地块，虽然不近地铁站，但附近有有多个住宅小区，居住氛围浓厚。
但可能是过于中规中矩，并没有引起房企们的兴趣，最后还是由国企保利兜底拿地。其实，从去年开始，黄埔的地块只要不是素质非常好的，基本都有国家队兜底。
白云区
黄金围货运站地块
拿地房企：广州交投
楼面价：17500元/平
白云此次出让共有两个地块，情况截然不同，位于白云湖附近的黄金围货运站地块成功出让，而位置稍差的小坪村地块则无人问津。
黄金围货运站地块附近有多个新盘在售，目前是白云楼市的热门板块之一，可以预见这里未来的新盘竞争会更加激烈。
外围区
与前几次集中拍地不同，外围区的多个地块竟成功出让，虽说是底价成交，但有「国家队」兜底已经算是很不错的情况了。
像宝信，是花都的区属国企，兜底了花都全部三宗地块。最惨的是增城，成为外围区唯一一个没有成交的区域。
与5月首次土拍情况相似，本次土拍结果同样是喜忧参半，但房企拿地更显理性，中心区也得是「靓地」才有人要，毕竟今时不如往日，拿地这活还是得悠着点，活下去比啥都强。
从结果来看， 本次土拍甚至比上次少吸金132亿 ， 土地市场依旧难言复苏 。
而广州本地房企嘉达，成为本次土拍的民企「独苗」，是否能脱颖而出，还得看摇号结果。在资金和债务状况缠身之下，民企对于拿地信心锐减，将是未来的常态。
而央企国企们肩上的担子显然更重了，其中保利和越秀成为了大赢家，有趣的是，而从近期的市场业绩看，本地房企越秀的风头也丝毫不逊色于保利。
而下半年的第三次集中土拍，估计分配给「国家队」们的任务恐怕越来越重，但这样的游戏规则能玩多久？谁也不知道。
虽然从刚出炉的70城房价上看，广州的新房和二手房房价齐齐上涨，但从市场的真实成交来看，仅剩手指头数得过来的几个网红盘在苦苦支撑。
市场成交萎靡，购房者信心不足，别说是民企，如果是没有「兜底任务」，相信央企国企们拿地的欲望也不强，后续可能得出更多「大招」，或许才能刺激房企积极拿地。
对于这次土拍结果，以及接下来第三次土拍有什么看法？评论区聊下你的看法，点赞前三名我们有红包奖励哦。
◎本文作者 |亚历山大树
