今年是苏州楼市的金九银十,硬生生过成了铜久铁十,不管是新房还是二手房市场,买房人观望情绪严重。所以新房市场,开发商纷纷在最后两个月拿出楼盘历史最大力度,用降价换取全年业绩的尽可能的完成。
这次以双十一名义搞的促销,基本覆盖苏州90%以上楼盘,很多楼盘最新折扣+返勇,对比上半年幅度能到50w以上,所以满小房会根据各楼盘的最新折扣,给你们详细分析200万-600万预算,在苏州如何买房。
150w-200w预算
首先说明,苏州六个市区远郊乡镇盘和公寓,不在推荐范围内。
高新区
想要小孩参加市三区统考的,优先是高新区的浒关板块和通安板块。浒关洛克公园,现房,180w买89平小三房,宜家、迪卡侬、永旺和开市客四大商场,加上3号和6号线双地铁,用最性价比的预算,买最完善的配套。
通安板块的保利时光印象和新澎湃国际社区,160w买89平三房一卫,新澎湃还是现房,品质好不好,自己亲自现场判断,离高新区新核心科技城仅2-3个红绿灯,尽享科技城产业外溢资源第一站。
相城区
苏州北面的交通大区,地铁+高架+高铁吊打其他板块的相城区,高铁新城、苏相合作区、渭塘、黄埭板块,可选楼盘非常充足。
高铁新城板块,较北位置,金裕上辰,最小户型83平,6楼一口价183w,相比备案价优惠30w。
苏相合作区暂时只有雅樾澜庭一个在售楼盘,苏州今年第三批土拍中拍出了一块地,相城城投托底成交,预计明年上半年入市,楼面价比雅樾澜庭高了1500左右。它有93平三房,双十一期间推出了一口价房源,156万能买4楼,总高13-18楼,力度非常大。这个楼盘到高铁新城10分钟,到园区湖西湖东半小时,适合附近工作的年轻人。
渭塘板块,金科湖畔春晓,直接75折,100平精装三房,150w就能买,楼盘距离在建的地铁2号线北延伸段珍珠湖路站约1公里。
黄埭板块,璞玉澜岸,有黄埭「第一豪宅」的美称,配备高标会所,品质、价格都是板块第一。精装带3大件有地暖,现房,品质不需要效果图来吹。189w,103平三房两卫,中高楼层可以买到。
吴中区
吴中区性价比最高的,当属太湖度假区,150w,只要还有房源的楼盘,现在都能买。优先推荐居住密度最低的北辰观澜府,洋房+联排别墅混搭小区,现房,11层小洋房,83平,单价1,56w买中间楼层,总价140w不到。板块内有地铁5号线和中环,商业上太湖中心MALL明年底开业,各方面配套都挺好。
吴中区胥口板块,对比太湖度假区离市区更近,去吴中城南和姑苏区都比较方便。江上雅苑这个楼盘,共打造10栋8-18F的住宅,精装带三大件交付,有地暖,准现房,102平三房两卫,总价190w买中间楼层。