这里先问一个简单的问题，假设一个家庭在过去过度借钱挥霍，导致负债累累，但收入却增长缓慢，又有长期贷款需要偿还，那么你怎么扩大他的支出呢？过去的因，现在的果，房地产问题一模一样的，15~16年开始强行透支未来十几年的需求能力，刚需恐慌，投资者激进，都去市场抢房子，求着银行给贷款，负债激增，各种民间杠杆更是无从统计，该还债了。再往大了说，是整个经济体经历了一次债务支撑的繁荣，还债的时候就会压力增加，比如深圳近几年的经营贷续贷可不太平，这几天深圳又有一颗千亿规模的大雷爆了，信贷过度投放的前期会表现出市场热钱极高，是庞氏信贷生成的环境因素，之后的去杠杆周期就会风险频繁。
如何看待王克丹在谈买房时表示「人在投资品上是很难理性的，过热会上头，过冷会恐慌」？
所以你会发现，宏观层面两个预期打破了： 债务支撑的繁荣让人们对未来的收入过于乐观的预期打破了，房价永远涨且闭眼投资房子的预期打破了 。虚假的泡沫总是要回归冰冷的现实，债务支撑的价格也将在市场回归理性后下降，最新的70城数据，全国二手房同比仅剩上涨0.5%的成都，环比来看全军覆没，也就是都在下跌，只是比去年12月来看，只有一个略高一些，前几年投资类的房子全国根本没什么不同，各个城市无非亏的多少的问题。以前的投资者抢房源，现在的投资者光想怎么高位套现，其实高位的窗口早就关闭了，只有割肉和割更多肉两种选择。
最后市场需求有吗？肯定还是有的，只是稍微有能力的前几年狠点心早就加杠杆上车了，剩下的一方面不那么刚性需求，另一方面收入结构并不透明，很多宏观上的数据和普通人的感受差异很大，要么被平均，要么被代替，而现阶段的潜在购房者多是话语权没那么高的，导致的结果就是即便房价下跌，价格相对收入还是偏高，动不动得几十年的储蓄和负债，房价收入比还是太高了。
房地产下行，全国各地都有上千条刺激政策了吧，该下行还是得下行，这也是市场的正常表现，如果不是这样，利息能下来吗？购房门槛能下降吗？投资者会降价吗？都得指望后来的年轻人来举债接盘，生育率还要不要了？房价降下来有代价，一直涨就没有了吗？
