小城市的房价下跌到多少算合理区间？跟收入比例？租售比？怎么估值？

2022-10-04财经

天天讲房价收入比，其实这个指标没有用

一个资产的价值取决于其未来现金流量折现。假设房产是永续，永远存在的，那么房租占房价的比例应大于五年期定期存款利率（因为房子的投资年限长于5年，即使你5年卖出也一样，因为大额存款也可以转让）。考虑到房子不是永续的，简单粗暴的将折旧加到房租里，也就是1.4%。当前的房租收益率应该在5%左右，也就是如果一个房子可以租一万，那么它的价值是20万