这周跟房地产行业的朋友聊起了裁员，本以为最近的金融行业的裁员降薪已经够惨了，没想到房地产的裁员更狠，许多房企直接裁员50%，有些边缘部门直接集体裁撤全员离职，一点情面都不讲。
其实，这三年房地产行业算是跌入了谷底。 从房企野蛮生长的黄金十年，到恒大、融创、碧桂园等代表性房企的相继爆雷。曾经有多么辉煌的过去，现在就有多么残忍的现实。万科在几年前「活下去」的吹哨真的没有开玩笑，只是那个时候大家都没有意识到房地产风暴会来临的这么快。
仅以去年的数据为例， 2022年全年头部50家房企进行了大规模裁员，裁员人数达到了23万人。
著名的宇宙级房企碧桂园裁员3万人、处于风口浪尖的恒大裁员2万人、最近完成债务重组的融创裁员2.7万人。有人离开也有人守候，像我朋友这种已经在房地产行业干了大半辈子的人，如今依然还坚持在自己的岗位上。他的一句话很戳人心：很现实又很悲哀的一点是，离开这里我不知道还能去做点什么。
那么对于还坚守在房地产一线岗位的从业员来说，除了等着拿N+1的赔偿款，都还在做什么或者应该做点什么呢？
1、持续学习保持竞争力。
最近优酷爆款的 TVB新剧【新闻女王】 里，经常提到的一句话是 Stay hungry stay stupid ，要保持一种对学习新知识的饥饿感。不论是新闻传媒业，金融业还是房地产业，每一个行业都是如此。
从业人员需要补充的知识太多，以前业绩好的时候大家都忙着赚钱了，其实没有考虑到自己的知识储备是否跟工资待遇一样的增长。而现在，正是回过头来给自己充充电的好时候。一方面公司的业务也没有以前那么多了，大家的工作强度出现了明显的下降，可以有更多时间做点自己的事情，就算是摸摸鱼划划水也不不会像以前那样严格。
换一个角度想，大家都是基层打工人，老板给多少钱就干多少事。在薪资普遍下调的情况下，每天来公司打个卡就已经很不错了，而利用好办公室的免费充电、喝水、上厕所的环境，既给家里省水省电，又能去提升一下自己的软实力。
目前的房地产行业，无论从绿色施工到绿色建筑，社会舆论影响到公司内部治理体系，绕不开的无非是 「环境、社会、治理」这三方面内容，也就是英文缩写的ESG。 目前存活下来的头部房企中，不只是有一个强大的国企背景，更是因为每一家都专注于自身ESG的发展建设，有一个ESG管理团队去保证公司走在正确的道路上，不至于犯重大战略性错误。
而如今，ESG+绿色建筑已经成为房地产人转型新出路，相关工作的 薪资待遇比之前还要高！
在大环境面前，如何准确找到结构性机会？这需要对自身内功的修炼，除了在日常生活和工作中多思考多观察，还需要对新知识进行原始积累。 下面的资料包里，涵盖了最新的房地产ESG研究报告、碳中和白皮书、房地产绿色建筑评价标准及国际事务所出具的房地产行业报告。
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2、多投简历寻找新机会
十年之前，国企退，民企进
十年之后，民企退，国企进
历史就是这样的循环，一次又一次，局中之人能不能顺势而为， 决定了一个人是乘风破浪还是被一浪拍在沙滩上。
实话实话，房地产行业已经不是遍地黄金的年代了，而且很难再回到几年前的那种高度与待遇。未来的房企都会是稳健发展、谨慎经营的风格，慢慢恢复元气，需要从业人员有足够的耐心与等待。
机会不是没有，而是自己能不能把握住。这里的新机会，既可以是从爆雷房企跳去头部稳健国有房企，也可以是从房地产行业直接跨行去做其他行业。
目前，房地产行业已经重新完成了一轮洗牌，头部的格局变成了： 保利、万科、中海、华润、招商、绿城、建发、龙湖、金地... 所以投简历的时候可以尽可能的向头部房企及中字头房企去尝试。要知道，在房地产大裁员的背景下，整个行业还在逆势招人的就只剩国企了。
短期内可以看看哪家房地产公司值得去，但是长期看其实可以把目标放得更远一些，要评估一下自己还是否适合在房地产行业呆下去了。
如果想转换行业的话，要趁早，尤其是35岁以前还有很多试错的机会。一旦过了35岁的话，大部分人都不能再自由的跳槽了，想换工作的时候只能去考虑滴滴和美团了。
而比较适合房地产从业人员跳槽的可以去房地产供应链上下游企业、可以去金融资管行业，还可以去政府对口的城投建设平台，这些地方都有房地产人成功转型的先例。地产人向来以嗅觉敏锐而著称，要注意到 未来的发展方向在哪里，风口在哪里，崛起的机会在哪里。
3、与公司一起完成转型
过去三十年，依赖于土地财政这个政策之下的房地产行业得以快速发展起来，尤其是民营房地产的崛起，造就了一大批亿万富翁。以至于很多房地产大佬们都觉得1个亿也只是小目标，毕竟自己的公司每天流水都好几个亿。现在的情况不一样了，要么壮士断腕，要么重头再来，能够在这一轮中存活下去变成了唯一目标。
所以，房地产行业的转型已经势在必行了。 面对转型难题，下一步怎么走成为了很多房企需要做出的最大抉择。高周转高杠杆的老路是走不通了，而在保交楼的大环境下，如何关注交付情况对社会的影响及自身的治理情况，成为了每次开会最重要的议题。以前买房子是看规划看宣传，总以为中国人不骗中国人。但是现在是要看最终的交付质量，以及能不能按时交付。所以，未来房企对于交付产品这块的把控会越来越严格，是否环保是否按照宣传标准执行的，都将成为日后购房者维权投诉的重点。
不但房企要做转型，房地产从业者也需要完成自身的转型，所谓技多不压身，多拥有一些证书总会对自己之后的求职和晋升路上有所帮助。
房企从业者可以考的证书有很多，从国考、省考等公务员类型考试，到软考、PMP计算机类型考试，到CFA、CPA等金融类型考试，再到财务人士的中级会计、税务师等考试，以及最近大热综合性较强的ESG考试，总有一款适合自己的。而你要做的就是选准目标，然后拼尽全力。
这其中，最适合房地产从业者学习的可能就是ESG考试了，相比与软考、财会类考试的极度内卷与脱离工作现实，ESG不但与日常的工作内容结合较为紧密，而且在考试形式上也全是单选题（三选一），是所有证书在最容易上手准备的。 即使遇到不会做的题目，也有33.3%的概率能蒙对，非常适合新人备考，堪称是证书中的性价比之王。
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