经济学上有一个非常简单且基础的规律，就是当一件产品的供给增加时，它的价格（在大多数时候）就会下降，产品的价格下降后，又会增加需求。
供和需是联系的双方，也是矛盾的双方。所以常说供需平衡，这是一种理想的状态。
在实现供需平衡的路上，酱香科技巨头茅台也曾尝试着用这个思路，来给自己的产品降降温，因为市面上囤酒赚钱牟利的人实在是太多，存在金融风险。
2018年8月，作为扩大供给的一个试点，南京雨花区的一处茅台直营店对茅台酒进行打折促销，引来了大量人群聚集，并发生了拥挤和踩踏事故，最终民警不得不鸣枪示警来维持秩序。
从那之后茅台基本上没有再尝试过降价销售，被迫接受了自己是一个高价奢侈品的事实。也正是从那之后开始，贵州茅台酒价、股价同步上涨。半年多之后市值涨破万亿元大关，并再也没有回头。
那是不是意味着，供需规律就失效了呢？
那也不一定，如今成都的房地产市场就是这样，在做供需的文章。
新房限售政策看起来冻结了购房资本，却也减少了二手房供应
，调控很努力了，但新房二手房供应还是跟不上，连资格都搞出刚需1234了，说明供应确实跟不上，没办法了，又不能取消限售，那就降低需求嘛，于是模仿深圳来个二手房指导。其本质就是
「降低购买需求」「减少新盘和二手房剪刀差」
为实现价格理性回归而努力嘛。
那就有人问了，为啥不是打压房价，而是降低了购买需求呢？这就得引入博弈论了，高价打折，下架高价房源，这些都加大买卖双方信息不对称，买卖方的沟通成本增加了，政策看似在打压卖方，短期看实际上买方更吃亏。
因为政策可以规定平台和银行，但是却没法规定卖家嘛。
举个例子，卖家心里1000万的房子，突然被指导只能卖700万了，想想也不是一个味道。但是政策也没有强制要求卖家只能卖700万。那行,少掉的300万就让买主」装修上+300」给吧！你看合情合理吧，银行按流程只给了指导价的贷款额度、中介也没有挂出高价盘、卖家也不亏，还是那么多钱。
所以短期看吃亏的当然是买家， 二手房交易首付3成变5成，原本首付300万的房子，现在要首付510万。 换你你能还买得了？这样购买需求就降低了。买房双方进入博弈阶段，互相试探对方心理价位。
买方：你降点！我首付不够
卖方：不
买方：那算了，我再等等新房
卖方：……
2周后，
卖方：那我降点嘛
买方：这还差不多，成交
买卖双方，一来一回，时间耗进去了，市场上的成交量就下跌了，二手房房价和新房价格也缩短了，下个月数据下来房价也没涨了。 高！实在是高！看了我都想点个「赞」和「在看」 。一箭三雕的效果！
那有人问了「为什么不直接规定二手房交易首付3成变5成呢？」这就是政治的艺术了，卖房人（城市红利既得利益者，供需关系中的强势方），买二手房的人（大部分是买不到低价新房，换房又抢不赢刚需，这群人换改善或买学区，都是供需关系中的弱势方）。所以，直接规定的话作为刚需的你还不得骂死这个政策！而出台二手房指导价，却可以站在供需关系中的弱势方这边，说：快看，我在压价，接下来就靠你啦！加油！
按照「深圳经验」，
接下来二手房成交量确定会下降一大截，而房市的价格也会呈现冰冻微降状态，
虽然成都目前只公布了201个楼盘，但是影响还是非常大的，毕竟都是些眼熟的区域代表性楼盘。
事实上，
在二手房指导价出台一周后，成都的二手房交易量已经开始下跌
，这就是政策希望达到的效果，没有成交量换手变少就没有上涨，熟悉股市的朋友应该都知道这个规律。
数据显示的上周成都二手房数据大幅度回升，共计 871 套，环比增加了约 141.27%，
是因为 5 月 20 - 25 日这六天住建网站上的实时成交数据未更新，具体原因不清楚。
所以不要被部分公众号误导成交量反而上涨。
那么接下，成都二手房还能选择吗？
首先，发掘者坚定地长期看好成都楼市，下期我会具体分析。所以，长远来看，做时间的朋友。
手中有房，心中不慌！家有余粮，逢低买房！
这是发掘者送给成都购房者买房8字真言！
其次，对于部分全款二手房买家来说，比较有利，因为他们全款（成都有钱人太多嘛，你懂的），这些资本层面的玩家，等到优质房产区域虚高价格回调时入手，这样可以节约部分成本。
最后，对于刚需购房者，还说什么，新盘择优上车，网红限价盘冲冲冲。
团灭指导之下，新盘的竞争会更激烈！
