時隔多年，格力地產與珠海免稅集團之間的重組交易終於有了新進展。
7月8日，上市公司格力地產釋出公告，擬對原重組方案進行重大調整。公告提到， 基於公司逐步結束房地產開發業務實作主業轉型的整體戰略考量， 擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海免稅集團不低於51%股權。
股市反應迅速，7月8日，格力地產開盤即漲停直至收盤，報4.96元/股，上漲9.98%。而免稅龍頭中國中免7月8日股價持續走弱，截至收盤降幅4%。
拖了 四年的重組有了新動作
早在四年前，為尋求新增長點和最佳化產業結構，格力地產便啟動了有關珠海免稅集團的重組事宜，但過程卻並非那麽順利。
2020年5月，格力地產釋出重組預案稱，擬以發行股份及支付現金的方式向珠海市國資委、城建集團購買珠海免稅100%股權，交易對價為89.78億元，同時，公司擬向不超過35名特定投資者發行股票募集配套資金，募資額預計不超70億元；2021年2月，該重組案因格力地產原董事長魯君四涉嫌違規被立案調查而按下「暫停鍵」。
2022年12月，格力地產重新啟動了對珠海免稅的重組事項，調整後的交易對價降至89.78億元，公司計劃透過發行股份和支付現金方式完成收購，並計劃募集70億元配套資金。但由於財務資料過期，2023年5月重組方案擱淺，相關財務數據需進行加期審計。
2023年7月12日，格力地產因涉嫌資訊披露違法違規被證監會立案調查，導致重組事項再度停滯。
直至2024年7月8日，格力地產再次對重組方案進行了重大調整。公告指出，鑒於原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化，並基於公司逐步結束房地產開發業務實作主業轉型的整體戰略考量，監事會同意公司申請撤回原重組方案申請檔，並對重組方案進行重大調整。
調整後的重組方案為：公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務， 並不再謀求全資控股珠海免稅集團，僅擬置入不低於51%股權，如存在估值差額部份將以現金方式補足。 本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產範圍尚需進一步協商確定。
結束房地產開發業務 或成 趨勢
中指研究院企業研究總監劉水認為，格力地產結束房地產開發業務，置入珠海免稅集團，有助於公司轉型發展及提高公司可持續經營能力。
他進一步提到，格力地產經營面臨壓力，2023年歸母凈利潤虧損7.33億元，連續第二年虧損。標的資產珠海免稅集團的置入 有助於實作上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產質素和盈利水平。
南都·灣財社記者註意到，4月26日，格力地公布了其2024年第一季度的財務報告，盡管一季度公司營收實作增長，但凈虧損超1億。報告顯示，該公司在報告期內實作了14.76億元的營收，相比去年同期增長了49.27%；歸屬於母公司的凈利潤為-1.03億元，扣除非經常性損益後的凈利潤更是達到了-1.39億元。基本每股收益為-0.05元。
「近年房地產市場持續深度調整，促使多家上市公司結束房地產開發業務。」劉水指出，據中指研究院統計，2022年TOP100房企銷售額同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企銷售業績連續劇烈下滑，房地產市場持續深度調整，上市房企背負較大業績經營壓力。
而根據最新的規定，如果一家上市公司連續三年虧損，那麽它可能被實施ST（特別處理）措施。為轉型發展，減輕償債壓力及經營業績壓力，上市公司調整發展戰略，主動結束房地產開發業務，如近期華遠地產、美的置業把房地產開發業務出售給控股股東，保留物業管理、商業管理、建設管理等輕資產業務。
據了解，今年6月23日，美的置業釋出公告，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東，股權重組方式采用香港資本市場常見的實物方式分派。重組完成後，美的置業將實作房地產開發重資產業務與持續經營性業務的股權分設。而在公告釋出的當天，美的置業股價同樣上漲，一度大漲近70%。
「房地產市場市場深度調整，房企背負較大經營業績壓力，企業對房地產發展前景研判不樂觀。」劉水表示， 一些上市公司謀求轉型發展及提高經營質素，還會有其他上市公司主動結束房地產開發業務。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
